§ 24 WEG 2002 Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft

WEG 2002 - Wohnungseigentumsgesetz 2002

beobachten
merken
Berücksichtigter Stand der Gesetzgebung: 19.03.2024

(1) Zur Willensbildung in der Eigentümergemeinschaft dient vornehmlich die Eigentümerversammlung, doch können Beschlüsse auch - allenfalls ergänzend zu den in einer Eigentümerversammlung abgegebenen Erklärungen - auf andere Weise, etwa auf schriftlichem Weg, zustande kommen. Ein Beschluss ist - mit der sich aus Abs. 6 ergebenden Einschränkung - erst wirksam, nachdem allen Wohnungseigentümern Gelegenheit zur Äußerung gegeben worden ist; bis dahin ist ein Wohnungseigentümer an seine bereits abgegebene Erklärung nicht gebunden.

(2) Die Wohnungseigentümer können ihr Äußerungs- und Stimmrecht entweder persönlich oder durch einen Vertreter ausüben. Weist der für den Wohnungseigentümer Einschreitende seine Vertretungsbefugnis nicht durch eine darauf gerichtete, höchstens drei Jahre alte, schriftliche Vollmacht oder durch eine dieses Einschreiten umfassende Vorsorgevollmacht oder eine gewählte Erwachsenenvertretung nach, so ist sein Handeln nur wirksam, wenn es vom Wohnungseigentümer nachträglich binnen 14 Tagen schriftlich genehmigt wird.

(3) Ist Gegenstand der beabsichtigten Beschlussfassung ein Rechtsgeschäft, Rechtsverhältnis oder Rechtsstreit mit einem Wohnungseigentümer oder mit einer Person, mit der dieser durch ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis verbunden ist, so steht diesem Wohnungseigentümer kein Stimmrecht zu.

(4) Für die Mehrheit der Stimmen der Wohnungseigentümer ist entweder die Mehrheit aller Miteigentumsanteile oder die Mehrheit von zwei Dritteln der abgegebenen Stimmen, ebenfalls berechnet nach dem Verhältnis der Miteigentumsanteile, erforderlich. Im zweitgenannten Fall muss die Mehrheit überdies zumindest ein Drittel aller Miteigentumsanteile erreichen. Bei Stimmengleichheit kann jeder Wohnungseigentümer die nach pflichtgemäßem Ermessen zu treffende Entscheidung des Gerichts beantragen. Wer den Wohnungseigentümern einen Vorschlag für einen Beschluss zur Abstimmung unterbreitet, hat darin über die gesetzlichen Regelungen über die Stimmenmehrheit zu informieren und darauf hinzuweisen, dass demnach ein auch mehrheitliches Unterbleiben der Stimmabgabe eine wirksame Beschlussfassung nicht jedenfalls verhindert.

(5) Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft sind jedem Wohnungseigentümer sowohl durch Anschlag an einer für alle Wohnungseigentümer deutlich sichtbaren Stelle des Hauses (bei mehreren Häusern oder mehreren Stiegenhäusern an einer entsprechenden Mehrzahl solcher Stellen) als auch durch Übersendung schriftlich zur Kenntnis zu bringen. Eine Übersendung an den Wohnungseigentümer einer Wohnung oder sonstigen selbständigen Räumlichkeit hat an die Anschrift seines Wohnungseigentumsobjekts oder an eine andere von ihm bekannt gegebene inländische Zustellanschrift zu erfolgen. Eine Übersendung an den Wohnungseigentümer eines Abstellplatzes für Kraftfahrzeuge hat an eine von ihm bekannt zu gebende inländische Zustellanschrift zu erfolgen. Dem übersendeten Beschluss ist ein Hinweis darauf beizufügen, dass für den Beginn der Frist zur Anfechtung des Beschlusses dessen Anschlag im Haus maßgeblich ist; zugleich ist der Tag des Anschlags und das sich daraus ergebende Ende der Frist bekannt zu geben. Jeder Wohnungseigentümer kann verlangen, dass die Übersendung von Beschlüssen an ihn nicht auf dem Postweg, sondern durch elektronische Übermittlung geschieht.

(6) Jeder Wohnungseigentümer kann innerhalb eines Monats ab Anschlag eines Beschlusses der Eigentümergemeinschaft entsprechend Abs. 5 mit einem gegen die übrigen Wohnungseigentümer zu richtenden Antrag verlangen, dass die Rechtsunwirksamkeit des Beschlusses wegen formeller Mängel, Gesetzwidrigkeit oder Fehlens der erforderlichen Mehrheit gerichtlich festgestellt wird. Beschlüsse in Angelegenheiten der außerordentlichen Verwaltung können überdies nach § 29 angefochten werden.

(7) Die den Wohnungseigentümern zustehenden Befugnisse zur Mitwirkung an der Entscheidungsfindung in der Eigentümergemeinschaft (Äußerungs- und Stimmrecht sowie Minderheitsrechte bei der Willensbildung der Eigentümergemeinschaft) können nicht vertraglich abbedungen werden.

In Kraft seit 01.07.2022 bis 31.12.9999
Logo Jusline Seitentrenner Paragraf

1 Kommentar zu § 24 WEG 2002


Kommentar zum § 24 WEG 2002 von Contributor

  • 5,0 bei 3 Bewertungen

Unterschiede in den WEG von Österreich & Deutschland beim Zustandekommen von Mehrheitsbeschlüssen

Während in Deutschland bei Mehrheitsbeschlüssen für Vorhaben in Wohnungseigentumsanlagen Enthaltungen nicht wie NEIN-Stimmen gezählt werden, werden in der Praxis in Österreich die Enthaltungen immer wie Nein-Stimmen gewertet. Die Konsequenz des in Österreich subopti... mehr lesen...

§ 24 WEG 2002 | 6. Version | 2987 Aufrufe | 25.11.18

Sie können den Inhalt von § 24 WEG 2002 selbst erläutern, also einen kurzen eigenen Fachkommentar verfassen. Klicken Sie einfach einen der nachfolgenden roten Links an!
Logo Jusline Seitentrenner Paragraf
Logo Jusline Seitentrenner Paragraf

409 Entscheidungen zu § 24 WEG 2002


Entscheidungen zu § 24 WEG 2002


Entscheidungen zu § 24 Abs. 1 WEG 2002

101

Entscheidungen zu § 24 Abs. 1a WEG 2002


Entscheidungen zu § 24 Abs. 1 WEG 2002


Entscheidungen zu § 24 Abs. 2 WEG 2002

12

Entscheidungen zu § 24 Abs. 3 WEG 2002

29

Entscheidungen zu § 24 Abs. 4 WEG 2002

33

Entscheidungen zu § 24 Abs. 5 WEG 2002


Entscheidungen zu § 24 Abs. 6WEG WEG 2002


Entscheidungen zu § 24 Abs. 6 WEG 2002


Entscheidungen zu § 24 Abs. 7 WEG 2002


Logo Jusline Seitentrenner Paragraf
Logo Jusline Seitentrenner Paragraf

5 Diskussionen zu § 24 WEG 2002


Umlaufbeschluss WEG von HV Drillgasse zum § 24 WEG 2002

  • 0,0 bei 0 Bewertungen

Wieviel Zeit muss Eigentümern innerhalb einer WEG ab Aussendung für die Abgabe einer Entscheidung eingeräumt werden? Genügen 3 Tage? mehr lesen...

§ 24 WEG 2002 | 1 Antwort | 2397 Aufrufe | 23.11.23

Umlaufbeschluss von e zum § 24 WEG 2002

  • 0,0 bei 0 Bewertungen

Hallo Wir sind 3 Parteien im Haus ohne Hausverwaltung. Wir wollten eine Beleuchtung des Allgemeinweges. Es gab einen Umlaufbeschluss 2 Parteien (Anteilsmehrheit) stimmten zu 1 Partei dagegen. Darf das jetzt dennoch durchgeführt werden, oder nicht? Was muss noch beachtet werden, sodass man keine P... mehr lesen...

§ 24 WEG 2002 | 2 Antworten | 1539 Aufrufe | 28.09.20

Außerordentliche Versammlung durch 2/3 der Eigentümer einberufen von Theia zum § 24 WEG 2002

  • 0,0 bei 0 Bewertungen

Hallo, wir sind ein 6 Parteienhaus, alle Wohnungseigentümer und möchten eine außerordentliche Versammlung einberufen und zwar sehr kurzfristig (heute/morgen). Kann man das ohne den Verwalter einzubeziehen? Die Einladung an alle 6 Parteien schreiben und in den briefkasten werfen und zusätzlich no... mehr lesen...

§ 24 WEG 2002 | 0 Antworten | 2418 Aufrufe | 26.09.19

Umlaufbeschluss von DaTscho zum § 24 WEG 2002

  • 0,0 bei 0 Bewertungen

Wer kann einen Umlaufbeschluss initieren und wie? mehr lesen...

§ 24 WEG 2002 | 1 Antwort | 1822 Aufrufe | 13.07.19

Umlaufbeschluss von DaTscho zum § 24 WEG 2002

  • 0,0 bei 0 Bewertungen

Eine Hausverwaltung wird von der Eigentümerversammlung beauftragt Anbote für ein Gutachten zum Zustand der allgemeinen Teile eines Mehrfamilienhauses einzuholen. Es gibt drei Anbote, die Hausverwaltung formuliert drei Umlaufbeschlüsse unscharf wie folgt: Anbieter 1 JA/NEIN Anbieter 2 JA/NEIN Anb... mehr lesen...

§ 24 WEG 2002 | 0 Antworten | 2156 Aufrufe | 24.06.19

Sie können zu § 24 WEG 2002 eine Frage stellen oder beantworten. Klicken Sie einfach den nachfolgenden roten Link an!
Diskussion starten
Inhaltsverzeichnis WEG 2002 Gesamte Rechtsvorschrift Drucken PDF herunterladen Haftungsausschluss Vernetzungsmöglichkeiten
§ 23 WEG 2002
§ 25 WEG 2002