Norm: MRG §16 Abs1 Z7 MRG §46a Abs4 Z2 MRG § 16 heute MRG § 16 gültig ab 01.01.2026 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 114/2025 MRG § 16 gültig von 01.04.2025 bis 30.12.2023 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 59/2021 MRG § 16 gültig von 19.03.2025 ... mehr lesen...
Norm: MRG §16 Abs1 Z7 MRG §46a Abs4 Z2 MRG § 16 heute MRG § 16 gültig ab 01.01.2026 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 114/2025 MRG § 16 gültig von 01.04.2025 bis 30.12.2023 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 59/2021 MRG § 16 gültig von 19.03.2025 ... mehr lesen...
Begründung: Rechtliche Beurteilung Entgegen den Ausführungen der Antragsgegnerin im Revisionsrekurs gestatten die Feststellungen der Vorinstanzen die Annahme einer Vereinbarung im Sinne des § 16 Abs 1 Z 7 MRG (idF vor dem 3.WÄG). Da damals eine Mietzinserhöhung um immerhin 40 % des bis dahin vereinbarten Mietzinses vereinbart wurde, muß dem von der Antragsgegnerin gebrauchten Argument einer bloß geringfügigen Mietzinserhöhung, die nicht die Ausschlu... mehr lesen...
Norm: ABGB §6 ABGB §7 MRG §46a Abs4 ABGB Art. 4 § 6 heute ABGB Art. 4 § 6 gültig ab 01.01.2005 ABGB Art. 4 § 7 heute ABGB Art. 4 § 7 gültig ab 01.01.2005 ... mehr lesen...
Norm: ABGB §6 ABGB §7 MRG §46a Abs4 ABGB Art. 4 § 6 heute ABGB Art. 4 § 6 gültig ab 01.01.2005 ABGB Art. 4 § 7 heute ABGB Art. 4 § 7 gültig ab 01.01.2005 ... mehr lesen...
Norm: ABGB §6 ABGB §7 MRG §12 Abs3 MRG §12a Abs1 MRG §12a Abs3 MRG §46a Abs4 ABGB Art. 4 § 6 heute ABGB Art. 4 § 6 gültig ab 01.01.2005 ABGB Art. 4 § 7 heute ABGB Art. 4 § 7 gültig ab 01.01.2005 ... mehr lesen...
Norm: ABGB §6 ABGB §7 MRG §46a Abs4 ABGB Art. 4 § 6 heute ABGB Art. 4 § 6 gültig ab 01.01.2005 ABGB Art. 4 § 7 heute ABGB Art. 4 § 7 gültig ab 01.01.2005 ... mehr lesen...
Norm: MRG §12 Abs3 MRG §12a Abs1 MRG §12a Abs3 MRG §46a Abs4 MRG § 12 heute MRG § 12 gültig ab 01.10.2006 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 124/2006 MRG § 12 gültig von 01.03.1994 bis 30.09.2006 zuletzt geändert durch BGBl. Nr. 800/1993 MRG § 12 g... mehr lesen...
Begründung: Die Antragsgegnerin ist zumindest seit 6.6.1893 Hauptmieterin des Geschäftslokals top 1 im Haus *****. Sie betreibt in diesem Geschäftslokal seit jeher eine Apotheke. Die Anmietung erfolgte ursprünglich durch eine juristische Person bzw eine Personengesellschaft des Handelsrechtes; zur Zeit hat die Antragsgegnerin die Rechtsform einer Kommanditgesellschaft. Am 25.11.1994 forderte die Antragstellerin, in deren Eigentum das fragliche Mietobjekt steht, die Antragsg... mehr lesen...
Begründung: Die Antragstellerin begehrte - nach vorausgegangem Verfahren vor der Schlichtungsstelle - die Feststellung, daß der angemessene Hauptmietzins für das von der Antragsgegnerin im Hause *****, angemietete Geschäftslokal S 80.528,- zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer betrage und daß der gemäß § 46a Abs 4 MRG ab dem 1.1.1995 von der Antragsgegnerin zu zahlende Hauptmietzins S 13.560,91 zuzüglich Umsatzsteuer und Betriebskosten betrage, dies jeweils wertgesichert ... mehr lesen...
Begründung: Das Erstgericht wies - nach vorausgegangenem Verfahren vor der Schlichtungsstelle - den Antrag der Antragstellerin auf Feststellung, daß der angemessene Hauptmietzins für das von der Antragsgegnerin gemietete Geschäftslokal K*****, S 118.804,- und der ab 1.1.1995 von der Antragsgegnerin gemäß § 46a Abs 4 MRG zu zahlende Hauptmietzins S 11.328,50, wertgesichert gemäß § 16 Abs 6 MRG, betrage, ab. Das Erstgericht wies - nach vorausgegangenem Verfahren vor der Schlich... mehr lesen...
Norm: ABGB §1183 HGB §105 MRG §12 MRG §46a Abs4 ABGB § 1183 heute ABGB § 1183 gültig ab 01.01.2015 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 83/2014 ABGB § 1183 gültig von 01.01.1812 bis 31.12.2014 MRG § 12 heute ... mehr lesen...
Norm: ABGB §859 B-VG Art89 MRG §46a Abs4 Z2 ABGB § 859 heute ABGB § 859 gültig ab 01.01.1917 zuletzt geändert durch RGBl. Nr. 69/1916 B-VG Art. 89 heute B-VG Art. 89 gültig ab 01.01.2015 zuletzt geändert durch BGB... mehr lesen...
Norm: MRG §46a Abs4 Z2 MRG §46a Abs4 Z3 MRG § 46a heute MRG § 46a gültig ab 01.10.2006 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 124/2006 MRG § 46a gültig von 01.03.1994 bis 30.09.2006 zuletzt geändert durch BGBl. Nr. 800/1993 MRG § 46... mehr lesen...
Norm: MRG §12a MRG §46a MRG §46a Abs4 MRG § 12a heute MRG § 12a gültig von 01.01.2007 bis 30.09.2006 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 120/2005 MRG § 12a gültig ab 01.01.2007 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 124/2006 MRG § 12a gültig von 01.10... mehr lesen...
Norm: MRG §46a Abs4 Z2 MRG §46a Abs4 Z3 MRG § 46a heute MRG § 46a gültig ab 01.10.2006 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 124/2006 MRG § 46a gültig von 01.03.1994 bis 30.09.2006 zuletzt geändert durch BGBl. Nr. 800/1993 MRG § 46... mehr lesen...
Begründung: Rechtliche Beurteilung Im Zweifel ist davon auszugehen, daß die Mietrechte von den im Mietvertrag als Mieter angeführten physischen Personen (Gesellschaftern) der Gesellschaft bürgerlichen Rechts quoad usum zur Verfügung gestellt wurden (vgl Strasser in Rummel2 1183 ABGB Rz 1; Im Zweifel ist davon auszugehen, daß die Mietrechte von den im Mietvertrag als Mieter angeführten physischen Personen (Gesellschaftern) der Gesellschaft bürgerlich... mehr lesen...
Begründung: Die Antragstellerin ist seit 1.1.1952 Hauptmieterin des im Haus der Antragsgegnerin in *****, gelegenen Geschäftslokal top 2. Als Hauptmietzins war laut Mietvertrag vom 22.12.1951 jährlich der 5880 Friedenskronen entsprechende Betrag zu zahlen. Im Jänner 1974 sind dann die Mietvertragsparteien übereingekommen, daß die Antragstellerin der Antragsgegnerin für das Recht der gänzlichen oder teilweisen Untervermietung des Bestandobjektes ab August 1973 "außer dem geset... mehr lesen...
Norm: ABGB §859 B-VG Art89 MRG §46a Abs4 Z2 ABGB § 859 heute ABGB § 859 gültig ab 01.01.1917 zuletzt geändert durch RGBl. Nr. 69/1916 B-VG Art. 89 heute B-VG Art. 89 gültig ab 01.01.2015 zuletzt geändert durch BGB... mehr lesen...
Norm: MRG §46a Abs4 Z2 MRG §46a Abs4 Z3 MRG § 46a heute MRG § 46a gültig ab 01.10.2006 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 124/2006 MRG § 46a gültig von 01.03.1994 bis 30.09.2006 zuletzt geändert durch BGBl. Nr. 800/1993 MRG § 46... mehr lesen...
Norm: MRG §46a Abs4 Z2 MRG §46a Abs4 Z3 MRG § 46a heute MRG § 46a gültig ab 01.10.2006 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 124/2006 MRG § 46a gültig von 01.03.1994 bis 30.09.2006 zuletzt geändert durch BGBl. Nr. 800/1993 MRG § 46... mehr lesen...
Norm: MRG §46a Abs4 Z2 MRG §46a Abs4 Z3 MRG § 46a heute MRG § 46a gültig ab 01.10.2006 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 124/2006 MRG § 46a gültig von 01.03.1994 bis 30.09.2006 zuletzt geändert durch BGBl. Nr. 800/1993 MRG § 46... mehr lesen...
Norm: MRG §46a Abs4 Z2 MRG §46a Abs4 Z3 MRG § 46a heute MRG § 46a gültig ab 01.10.2006 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 124/2006 MRG § 46a gültig von 01.03.1994 bis 30.09.2006 zuletzt geändert durch BGBl. Nr. 800/1993 MRG § 46... mehr lesen...
Begründung: Das gemäß § 40 Abs 2 MRG angerufene Erstgericht stellte fest, daß die Antragsgegner gegenüber dem Antragsteller durch Vorschreibung eines monatlichen Hauptmietzinses von S 12.413 das gesetzlich zulässige Zinsausmaß für das Objekt top Nr. 9 im Haus ***** ab 1.1.1995 um monatlich S 11.354,98 überschritten hätten. Es ging dabei vom folgenden Sachverhalt aus: Das gemäß Paragraph 40, Absatz 2, MRG angerufene Erstgericht stellte fest, daß die Antragsgegner gegenüber dem... mehr lesen...
Norm: MRG §12 Abs1 MRG §12a Abs3 MRG §46a Abs4 MRG § 12 heute MRG § 12 gültig ab 01.10.2006 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 124/2006 MRG § 12 gültig von 01.03.1994 bis 30.09.2006 zuletzt geändert durch BGBl. Nr. 800/1993 MRG § 12 gültig von 01.0... mehr lesen...
Norm: ABGB §7 MRG §12a Abs3 MRG §46a Abs4 MRG §46a Abs5 ABGB Art. 4 § 7 heute ABGB Art. 4 § 7 gültig ab 01.01.2005 MRG § 12a heute MRG § 12a gültig von 01.01.2007 bis 30.09.2006 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr.... mehr lesen...
Norm: ABGB §7 MRG §46a Abs4 ABGB Art. 4 § 7 heute ABGB Art. 4 § 7 gültig ab 01.01.2005 MRG § 46a heute MRG § 46a gültig ab 01.10.2006 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 124/2006 ... mehr lesen...
Begründung: Die Antragsgegnerin ist Hauptmieterin des Bestandobjekts top VII im Haus *****. Sie ist im Jahr 1972 in den Mietvertrag ihrer Vormieterin, Gräfin Edith K*****, eingetreten. Diese hatte das Objekt am 18.8.1948 (mit Wirkung vom 15.8.1948) von den damaligen Hauseigentümern zum Betrieb einer Apotheke gemietet. Zur Höhe des Mietzinses war in diesem Vertrag festgehalten worden, daß der gesetzliche Zins zur Zeit 50 Groschen für jede Krone der Bemessungsgrundlage für das ... mehr lesen...
Norm: MRG §12a Abs3 MRG §46a MRG §46a Abs4 MRG § 12a heute MRG § 12a gültig von 01.01.2007 bis 30.09.2006 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 120/2005 MRG § 12a gültig ab 01.01.2007 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 124/2006 MRG § 12a gültig von 0... mehr lesen...
Begründung: Die Antragsstellerin bekämpft die vom Antragsgegner unter Berufung auf § 46 a Abs 4 MRG vorgenommene Anhebung des Hauptmietzinses. Die Antragsstellerin bekämpft die vom Antragsgegner unter Berufung auf Paragraph 46, a Absatz 4, MRG vorgenommene Anhebung des Hauptmietzinses. Das Erstgericht gab dem auf Feststellung der Überschreitung des gesetzlich zulässigen Hauptmietzinsausmaßes gestützten Antrag Folge, weil a) eine Mietzinsvereinbarung im Sinne des § 46 a ... mehr lesen...
