RS OGH 2025/12/18 1Ob219/74; 7Ob709/80; 8Ob697/86; 4Ob544/87; 4Ob548/90; 7Ob589/92; 1Ob125/99k; 6Ob2

JUSLINE Rechtssatz

Veröffentlicht am 18.12.1974

Norm

Rechtssatz

Hat der Vermieter im Vorhinein einem Mieterwechsel zugestimmt und überträgt der Mieter in der Folge sein Mietrecht einem anderen, so tritt dieser andere dann, ohne dass er einer weiteren Zustimmung des Vermieters bedarf, in die vollen Rechte und Pflichten des bisherigen Mieters ein; dieser scheidet aus dem Mietverhältnis aus, der neue Mieter wird voller Vertragspartner des Vermieters, es liegt eine Vertragsübernahme vor, der Übergang der Rechte Pflichten aus dem Bestandvertrag ist mit der Mitteilung an den Bestandgeber vollzogen.

Entscheidungstexte

1 Ob 219/74
Entscheidungstext OGH 18.12.1974 1 Ob 219/74
Veröff: MietSlg 26114
7 Ob 709/80
Entscheidungstext OGH 07.05.1981 7 Ob 709/80
Auch; Veröff: MietSlg 33171
RS0032700">8 Ob 697/86
Entscheidungstext OGH 12.03.1987 8 Ob 697/86
RS0032700">4 Ob 544/87
Entscheidungstext OGH 15.09.1987 4 Ob 544/87
Auch; Veröff: RdW 1988,195
RS0032700">4 Ob 548/90
Entscheidungstext OGH 11.09.1990 4 Ob 548/90
Veröff: EvBl 1991/44 S 57 (Würth) = JBl 1991,452
RS0032700">7 Ob 589/92
Entscheidungstext OGH 03.09.1992 7 Ob 589/92
RS0032700">1 Ob 125/99k
Entscheidungstext OGH 25.05.1999 1 Ob 125/99k
Auch; Beisatz: Der eingetretene Bestandnehmer kann unmittelbar auf Vertragserfüllung klagen. (T1)
RS0032700">6 Ob 258/99f
Entscheidungstext OGH 28.06.2000 6 Ob 258/99f
Vgl auch
RS0032700">5 Ob 201/01x
Entscheidungstext OGH 18.12.2001 5 Ob 201/01x
Auch
RS0032700">1 Ob 152/02p
Entscheidungstext OGH 29.04.2003 1 Ob 152/02p
Auch; Beisatz: Bei der Vertragsübernahme setzt die neue Partei, die in das Vertragsverhältnis (in casu: Bestandvertrag) zur Gänze eintritt, die Person der alten Partei fort und hat daher auch für deren schuldhafte Verletzung der sich aus dem Vertrag ergebenden Pflichten einzustehen, somit nicht nur etwa für die Schädigung des Bestandobjekts selbst, sondern auch für an den übrigen Gütern des Bestandgebers herbeigeführten Schäden. (T2); Veröff: SZ 2003/49
RS0032700">8 Ob 34/08w
Entscheidungstext OGH 03.04.2008 8 Ob 34/08w
Vgl; Beis ähnlich wie T2; Beisatz: Hier: Dies bedeutet, dass die neue Partei für schuldhafte Verletzungen der sich aus dem Vertrag ergebenden Pflichten durch (Erfüllungsgehilfen des) vormaligen Rechtsträgers (hier: des behandelnden Krankenhauses) einzustehen hat. (T3)
RS0032700">1 Ob 161/08w
Entscheidungstext OGH 30.09.2008 1 Ob 161/08w
Auch; Beisatz: Sogenanntes Weitergaberecht. (T4)
RS0032700">5 Ob 93/09a
Entscheidungstext OGH 09.06.2009 5 Ob 93/09a
Auch; Beisatz: In den Fällen des § 12a Abs 3 MRG kommt eine solche Erklärung aber nicht in Betracht, weil überhaupt kein Vertragspartnerwechsel auf Mieterseite erfolgt, der einer Kenntnis und Zustimmung des Vermieters bedürfte. (T5); Bem: Siehe auch RS0125015. (T6); Veröff: SZ 2009/79
RS0032700">5 Ob 250/09i
Entscheidungstext OGH 15.12.2009 5 Ob 250/09i
Vgl; Beisatz: Bei Ausübung eines vertraglich vereinbarten Weitergaberechts tritt der Nachmieter in den Bestandvertrag erst dann ein, wenn dem Bestandgeber die Abtretung des Mietvertrags bekannt gegeben wird. Das unterscheidet ein vertragliches Recht auf Abtretung der Mietrechte vom gesetzlichen Abtretungsrecht nach § 12 Abs 1 MRG oder dem gesetzlichen Mietrechtsübergang nach § 12a Abs 1 MRG. (T7)
RS0032700">5 Ob 155/10w
Entscheidungstext OGH 21.10.2010 5 Ob 155/10w
Vgl auch
RS0032700">3 Ob 104/15p
Entscheidungstext OGH 17.06.2015 3 Ob 104/15p
Auch
RS0032700">3 Ob 247/15t
Entscheidungstext OGH 20.01.2016 3 Ob 247/15t
Auch; Beisatz: Hier: Weitergabe durch Legat. (T8)
RS0032700">5 Ob 33/17i
Entscheidungstext OGH 20.07.2017 5 Ob 33/17i
Vgl auch
RS0032700">7 Ob 146/17x
Entscheidungstext OGH 08.11.2017 7 Ob 146/17x
Auch; Beisatz: Eine Erklärungssitte, wonach man bei dem Wort „Weitergaberecht“ generell an die Übertragung der Mietrechte an außenstehende Dritte und nicht an die eigenen Kinder denkt, besteht nicht. (T9)
RS0032700">6 Ob 54/21s
Entscheidungstext OGH 23.06.2021 6 Ob 54/21s
Vgl
RS0032700">3 Ob 7/25p
Entscheidungstext OGH Ordentliche Erledigung (Sachentscheidung) 23.07.2025 3 Ob 7/25p
Beisatz wie T1
RS0032700">5 Ob 68/25y
Entscheidungstext OGH 18.12.2025 5 Ob 68/25y
vgl; Beisatz wie T7
RS0032700">7 Ob 141/25y
Entscheidungstext OGH Ordentliche Erledigung (Sachentscheidung) 17.12.2025 7 Ob 141/25y
Beisatz wie T7