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RS OGH 1986/4/15 7Ob657/84, 5Ob53/84, 1Ob633/85, 2Ob513/84, 5Ob107/85, 5Ob113/85, 5Ob2/86, 5Ob22/86,

JUSLINE Rechtssatz

Veröffentlicht am 29.11.1984
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Norm

MRG §16
  1. MRG § 16 heute
  2. MRG § 16 gültig ab 01.01.2026 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 114/2025
  3. MRG § 16 gültig von 01.04.2025 bis 30.12.2023 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 59/2021
  4. MRG § 16 gültig von 19.03.2025 bis 31.12.2025 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 12/2025
  5. MRG § 16 gültig von 31.12.2023 bis 18.03.2025 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 176/2023
  6. MRG § 16 gültig von 01.04.2021 bis 30.12.2023 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 59/2021
  7. MRG § 16 gültig von 01.01.2015 bis 31.03.2021 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 100/2014
  8. MRG § 16 gültig von 01.10.2006 bis 31.12.2014 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 124/2006
  9. MRG § 16 gültig von 01.01.2002 bis 30.09.2006 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 161/2001
  10. MRG § 16 gültig von 01.01.2002 bis 31.12.2001 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 98/2001
  11. MRG § 16 gültig von 01.07.2000 bis 31.12.2001 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 36/2000
  12. MRG § 16 gültig von 01.03.1997 bis 30.06.2000 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 22/1997
  13. MRG § 16 gültig von 01.03.1994 bis 28.02.1997 zuletzt geändert durch BGBl. Nr. 800/1993
  14. MRG § 16 gültig von 01.01.1986 bis 28.02.1994 zuletzt geändert durch BGBl. Nr. 559/1985

Rechtssatz

Freie Mietzinsvereinbarung sind nach Wegfall eines seinerzeit gegen sie gerichteten Verbotes dann zulässig, wenn das gesetzliche Verbot nur die Zeit des Vertragsabschlusses erfaßte. Folgende Vertragsklausel ist gültig: "Ortsüblicher Mietzins" - die objektive Bestimmbarkeit genügt - es muß ein angemessener Mietzins oder ein volkswirtschaftlich gerechtfertigter ortsüblicher oder sonst ein gesetzlich zulässiger höchster Mietzins vereinbart werden.

Entscheidungstexte

  • RS0069525">2 Ob 513/84
    Entscheidungstext OGH 29.02.1984 2 Ob 513/84
    nur T1; Beis wie T2
  • RS0069525">7 Ob 657/84
    Entscheidungstext OGH 29.11.1984 7 Ob 657/84
    Veröff: RZ 1985/57 S 161 = ImmZ 1985,70 = RdW 1985,75 (Iro, 71)
  • RS0069525">5 Ob 53/84
    Entscheidungstext OGH 04.12.1984 5 Ob 53/84
    Veröff: JBl 1985,293 = ImmZ 1985,72
  • RS0069525">1 Ob 633/85
    Entscheidungstext OGH 16.09.1985 1 Ob 633/85
    nur: Freie Mietzinsvereinbarung sind nach Wegfall eines seinerzeit gegen sie gerichteten Verbotes dann zulässig, wenn das gesetzliche Verbot nur die Zeit des Vertragsabschlusses erfaßte. Folgende Vertragsklausel ist gültig: (T1) Beisatz: "Neu zu vereinbarender Mietzins" dann gültig wenn der angemessene Mietzins nach § 16 Abs 1 MRG (an Stelle von Friedenskronenzins tritt Kategoriemietzins) vereinbart wird. (T2) Veröff: JBl 1986,38 (ablehnend Hanel) = MietSlg XXXVII/36
  • RS0069525">2 Ob 670/84
    Entscheidungstext OGH 12.11.1985 2 Ob 670/84
    nur T1; Beisatz: Die Klausel der "jeweils zulässigen - für Mietobjekte ähnlicher Lage und Beschaffenheit angemessene Mietzins", ist gültig, da durch die neue Bestimmung des § 16 Abs 1 Z 1 MRG alle bisherigen Zinsbeschränkungen betreffenden Mietverträge über Geschäftslokale bei Neuvermietungen und im Fall bereits früher getroffenen entsprechender Vereinbarung insoweit weggefallen sind, als nunmehr der nach Größe, Art, Beschaffenheit, Lage, Ausstattung und Erhaltungszustand "angemessene" Mietzins verrechnet werden kann. (T4)
  • RS0069525">5 Ob 107/85
    Entscheidungstext OGH 17.12.1985 5 Ob 107/85
    Vgl; Beisatz: Die Klausel "neu zu vereinbarender Mietzins" ist mangels Bestimmbarkeit nicht rechtswirksam, da nach dem MRG sowohl der Kategoriemietzins als auch ein angemessener Mietzins vereinbart werden kann. (T3)
  • RS0069525">5 Ob 2/86
    Entscheidungstext OGH 11.02.1986 5 Ob 2/86
    Vgl; Beis wie T3
  • RS0069525">5 Ob 113/85
    Entscheidungstext OGH 11.02.1986 5 Ob 113/85
    Vgl; Beis wie T3
  • RS0069525">5 Ob 15/86
    Entscheidungstext OGH 11.03.1986 5 Ob 15/86
    Vgl; Beis wie T3
  • RS0069525">5 Ob 22/86
    Entscheidungstext OGH 11.03.1986 5 Ob 22/86
    Vgl; Beis wie T3
  • RS0069525">5 Ob 51/86
    Entscheidungstext OGH 15.04.1986 5 Ob 51/86
    Vgl; Beis wie T3

European Case Law Identifier (ECLI)

ECLI:AT:OGH0002:1984:RS0069525

Dokumentnummer

JJR_19841129_OGH0002_0070OB00657_8400000_002
Quelle: Oberster Gerichtshof (und OLG, LG, BG) OGH, http://www.ogh.gv.at
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