RS OGH 2025/10/28 7Ob572/92; 8Ob601/92; 5Ob57/93; 4Ob112/98v; 2Ob104/99d; 6Ob327/00g; 5Ob229/02s; 8O

JUSLINE Rechtssatz

Veröffentlicht am 09.07.1992

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Norm

MRG §1 Abs2 Z5 idF BGBl I 2001/161
MRG §1 Abs4 Z2

MRG § 1 heute
MRG § 1 gültig ab 01.04.2009 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 25/2009
MRG § 1 gültig von 01.10.2006 bis 31.03.2009 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 124/2006
MRG § 1 gültig von 01.01.2002 bis 30.09.2006 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 161/2001
MRG § 1 gültig von 01.03.1994 bis 31.12.2001 zuletzt geändert durch BGBl. Nr. 800/1993
MRG § 1 gültig von 01.03.1991 bis 28.02.1994 zuletzt geändert durch BGBl. Nr. 68/1991

MRG § 1 heute
MRG § 1 gültig ab 01.04.2009 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 25/2009
MRG § 1 gültig von 01.10.2006 bis 31.03.2009 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 124/2006
MRG § 1 gültig von 01.01.2002 bis 30.09.2006 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 161/2001
MRG § 1 gültig von 01.03.1994 bis 31.12.2001 zuletzt geändert durch BGBl. Nr. 800/1993
MRG § 1 gültig von 01.03.1991 bis 28.02.1994 zuletzt geändert durch BGBl. Nr. 68/1991

Rechtssatz

Als selbständige Wohnung im Sinne des § 1 Abs 4 Z 2 MRG ist ein nach der Verkehrsauffassung selbständiger und in sich baulich abgeschlossener Teil eines Gebäudes zu verstehen, der geeignet ist, der Befriedigung eines individuellen Wohnungsbedürfnisses von Menschen zu dienen (MietSlg 38263, 38264, 37235 ua).Als selbständige Wohnung im Sinne des Paragraph eins, Absatz 4, Ziffer 2, MRG ist ein nach der Verkehrsauffassung selbständiger und in sich baulich abgeschlossener Teil eines Gebäudes zu verstehen, der geeignet ist, der Befriedigung eines individuellen Wohnungsbedürfnisses von Menschen zu dienen (MietSlg 38263, 38264, 37235 ua).

Entscheidungstexte

RS0069338">7 Ob 572/92
Entscheidungstext OGH 09.07.1992 7 Ob 572/92
RS0069338">8 Ob 601/92
Entscheidungstext OGH 18.02.1993 8 Ob 601/92
Auch; Beisatz: Der Umstand, dass einer der dort befindlichen Wohneinheit gehört, sondern an der Mieter der Erdgeschoßwohnung mitvermietet ist, führt nicht dazu, mehr als zwei selbständige Wohneinheiten anzunehmen. (T1)
RS0069338">5 Ob 57/93
Entscheidungstext OGH 22.09.1993 5 Ob 57/93
Vgl
RS0069338">4 Ob 112/98v
Entscheidungstext OGH 21.04.1998 4 Ob 112/98v
RS0069338">2 Ob 104/99d
Entscheidungstext OGH 15.04.1999 2 Ob 104/99d
RS0069338">6 Ob 327/00g
Entscheidungstext OGH 06.06.2001 6 Ob 327/00g
Auch; Beisatz: Eine bloß vorübergehende und durch Sanierungsmaßnahmen behebbare momentane Unbenützbarkeit schadet nicht. (T2)
RS0069338">5 Ob 229/02s
Entscheidungstext OGH 28.01.2003 5 Ob 229/02s
Auch; Beisatz: Dieser Teil des Gebäudes muss zu dem für sich allein vermietbar sein. (T3); Beisatz: Ausnahmeschädlich ist auch eine Hausbesorgerwohnung. (T4)
RS0069338">8 Ob 87/08i
Entscheidungstext OGH 05.08.2008 8 Ob 87/08i
RS0069338">10 Ob 27/09g
Entscheidungstext OGH 16.06.2009 10 Ob 27/09g
RS0069338">5 Ob 162/10z
Entscheidungstext OGH 24.01.2011 5 Ob 162/10z
Vgl auch; Beisatz: Hier: § 2 Abs 2 WEG 2002. (T5); Beisatz: Verlust der baulichen Abgeschlossenheit (und damit der Selbständigkeit zweier Wohnungseigentumsobjekte) bei einer Zusammenlegung mittels Wanddurchbruchs. (T6)
RS0069338">5 Ob 152/10d
Entscheidungstext OGH 09.02.2011 5 Ob 152/10d
RS0069338">2 Ob 169/10g
Entscheidungstext OGH 30.05.2011 2 Ob 169/10g
Vgl; Beisatz: Als selbständiges Objekt im Sinne der genannten Ausnahmebestimmung ist ein nach der Verkehrsauffassung selbständiger und in sich baulich abgeschlossener Teil eines Gebäudes zu verstehen. (T7)
RS0069338">9 Ob 43/12g
Entscheidungstext OGH 26.11.2012 9 Ob 43/12g
RS0069338">5 Ob 52/14d
Entscheidungstext OGH 20.05.2014 5 Ob 52/14d
Auch
RS0069338">10 Ob 2/15i
Entscheidungstext OGH 24.02.2015 10 Ob 2/15i
RS0069338">8 Ob 116/17t
Entscheidungstext OGH 25.10.2017 8 Ob 116/17t
Beisatz: Die bauliche Abgeschlossenheit einer der Vermietung zugänglichen Raumeinheit richtet sich nach dem tatsächlichen baulichen Zustand. (T8)
RS0069338">3 Ob 247/18x
Entscheidungstext OGH 23.01.2019 3 Ob 247/18x
Beis wie T2
RS0069338">5 Ob 157/19b
Entscheidungstext OGH 27.11.2019 5 Ob 157/19b
Beis wie T2
RS0069338">1 Ob 67/20i
Entscheidungstext OGH 23.09.2020 1 Ob 67/20i
Vgl; Beis wie T7; Beis wie T8
RS0069338">2 Ob 210/20a
Entscheidungstext OGH 25.03.2021 2 Ob 210/20a
Beisatz wie T7; Beisatz wie T8
Anm: Veröff: SZ 2021/34
RS0069338">3 Ob 150/25t
Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 28.10.2025 3 Ob 150/25t
Beisatz wie T7; Beisatz wie T8
Beisatz: Hier: Da das Gebäude ursprünglich als Zustellbasis für die Österreichische Post AG errichtet wurde, seit jeher stets nur zwei Mieter vorhanden waren, für die beiden Mietobjekte jeweils eigene Zähler für Strom, Wasser und die Beheizung durch Fernwärme bestehen und die Widmung mehrerer Räumlichkeiten zu einem einheitlichen Bestandobjekt dem ursprünglichen Plan, dem Baubescheid und dem Mietvertrag entspricht, begründete die Bejahung des Ausnahmefalls des § 1 Abs 2 Z 5 MRG durch die Vorinstanzen keine korrekturbedürftige Fehlbeurteilung. (T9)

European Case Law Identifier (ECLI)

ECLI:AT:OGH0002:1992:RS0069338

Im RIS seit

15.06.1997

Zuletzt aktualisiert am

27.02.2026

Quelle: Oberster Gerichtshof (und OLG, LG, BG) OGH, http://www.ogh.gv.at

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