RS OGH 2025/8/7 5Ob658/89; 6Ob589/91; 1Ob550/95; 10Ob2073/96t; 1Ob1504/96; 7Ob51/99x; 8Ob58/99h; 10O

JUSLINE Rechtssatz

Veröffentlicht am 16.01.1990

Norm

Rechtssatz

Der Mieter muss sich so verhalten haben, dass er nicht mehr vertrauenswürdig ist. Dies setzt aber voraus, dass sein Verhalten zwar nicht schuldhaft sein muss, ihm aber doch bewusst werden hätte können, wobei von dem Bewusstseinkönnen eines durchschnittlichen Mieters auszugehen ist. Verhält sich dagegen der Mieter so, wie man dies von einem vertrauenswürdigen Durchschnittsmieter erwarten kann, so wird dies keinesfalls eine Auflösung des Mietverhältnisses nach § 1118 ABGB rechtfertigen.Der Mieter muss sich so verhalten haben, dass er nicht mehr vertrauenswürdig ist. Dies setzt aber voraus, dass sein Verhalten zwar nicht schuldhaft sein muss, ihm aber doch bewusst werden hätte können, wobei von dem Bewusstseinkönnen eines durchschnittlichen Mieters auszugehen ist. Verhält sich dagegen der Mieter so, wie man dies von einem vertrauenswürdigen Durchschnittsmieter erwarten kann, so wird dies keinesfalls eine Auflösung des Mietverhältnisses nach Paragraph 1118, ABGB rechtfertigen.

Entscheidungstexte

RS0020867">5 Ob 658/89
Entscheidungstext OGH 16.01.1990 5 Ob 658/89
Veröff: WoBl 1992,76
RS0020867">6 Ob 589/91
Entscheidungstext OGH 23.01.1992 6 Ob 589/91
Veröff: WoBl 1992,143
RS0020867">1 Ob 550/95
Entscheidungstext OGH 25.04.1995 1 Ob 550/95
Vgl; nur: Der Mieter muss sich so verhalten haben, dass er nicht mehr vertrauenswürdig ist. Dies setzt aber voraus, dass sein Verhalten zwar nicht schuldhaft sein muss, ihm aber doch bewusst werden hätte können. (T1)
RS0020867">10 Ob 2073/96t
Entscheidungstext OGH 09.04.1996 10 Ob 2073/96t
nur T1; nur: Wobei von dem Bewusstseinkönnen eines durchschnittlichen Mieters auszugehen ist. (T2)
RS0020867">1 Ob 1504/96
Entscheidungstext OGH 26.03.1996 1 Ob 1504/96
Auch; nur T2
RS0020867">7 Ob 51/99x
Entscheidungstext OGH 09.03.1999 7 Ob 51/99x
nur T1; nur T2
RS0020867">8 Ob 58/99h
Entscheidungstext OGH 26.08.1999 8 Ob 58/99h
Auch; nur T1
RS0020867">10 Ob 17/00y
Entscheidungstext OGH 15.02.2000 10 Ob 17/00y
nur T1; nur T2
RS0020867">7 Ob 17/03f
Entscheidungstext OGH 12.02.2003 7 Ob 17/03f
nur: Der Mieter muss sich so verhalten haben, dass er nicht mehr vertrauenswürdig ist. Dies setzt aber voraus, dass sein Verhalten zwar nicht schuldhaft sein muss, ihm aber doch bewusst werden hätte können, wobei von dem Bewusstseinkönnen eines durchschnittlichen Mieters auszugehen ist. (T3)
Beisatz: Es ist also kein Verschulden des Mieters erforderlich, wohl aber das Bewusstsein der Vertragswidrigkeit, wie es von einem vertrauenswürdigen Durchschnittsmieter erwartet werden kann. (T4)
RS0020867">7 Ob 174/08a
Entscheidungstext OGH 22.10.2008 7 Ob 174/08a
Auch; nur: Der Mieter muss sich so verhalten haben, dass er nicht mehr vertrauenswürdig ist. (T5)
RS0020867">3 Ob 20/09a
Entscheidungstext OGH 19.05.2009 3 Ob 20/09a
Auch; nur T1; Veröff: SZ 2009/70
RS0020867">2 Ob 165/11w
Entscheidungstext OGH 10.11.2011 2 Ob 165/11w
Auch; nur T3; Beisatz: Dass einem durchschnittlichen Mieter die Schädlichkeit langjähriger Schimmelbildung sowohl für die eigene Gesundheit als auch für den Mietgegenstand bewusst sein muss, bedarf keiner näheren Begründung und entspricht der Lebenserfahrung. (T6)
RS0020867">2 Ob 164/11y
Entscheidungstext OGH 08.03.2012 2 Ob 164/11y
nur T3; Beisatz: Grundlage für einen Auflösungsanspruch ist immer ein vertragswidriges Verhalten. (T7)
RS0020867">7 Ob 199/11g
Entscheidungstext OGH 28.03.2012 7 Ob 199/11g
nur T3
RS0020867">5 Ob 45/15a
Entscheidungstext OGH 19.05.2015 5 Ob 45/15a
Auch
RS0020867">1 Ob 112/15z
Entscheidungstext OGH 27.08.2015 1 Ob 112/15z
Auch
RS0020867">1 Ob 33/16h
Entscheidungstext OGH 19.10.2016 1 Ob 33/16h
nur T1; Beisatz: Hier: Umsatzrückgänge, bei einem umsatzabhängig vereinbarten Bestandzins. (T8)
RS0020867">3 Ob 5/17g
Entscheidungstext OGH 29.03.2017 3 Ob 5/17g
Auch
RS0020867">7 Ob 99/17k
Entscheidungstext OGH 05.07.2017 7 Ob 99/17k
Vgl auch
RS0020867">8 Ob 123/17x
Entscheidungstext OGH 20.12.2017 8 Ob 123/17x
nur T5
RS0020867">7 Ob 198/17v
Entscheidungstext OGH 21.03.2018 7 Ob 198/17v
Auch
RS0020867">4 Ob 107/19t
Entscheidungstext OGH 05.07.2019 4 Ob 107/19t
nur T3
RS0020867">5 Ob 84/19t
Entscheidungstext OGH 31.07.2019 5 Ob 84/19t
RS0020867">1 Ob 26/20k
Entscheidungstext OGH 26.02.2020 1 Ob 26/20k
RS0020867">7 Ob 200/19s
Entscheidungstext OGH 24.04.2020 7 Ob 200/19s
RS0020867">8 Ob 53/20g
Entscheidungstext OGH 25.08.2020 8 Ob 53/20g
Beisatz: Hier: Messie-Syndrom. (T9)
RS0020867">8 Ob 84/20s
Entscheidungstext OGH 23.10.2020 8 Ob 84/20s
nur T5
RS0020867">1 Ob 29/21b
Entscheidungstext OGH 02.03.2021 1 Ob 29/21b
RS0020867">9 Ob 34/22y
Entscheidungstext OGH 30.06.2022 9 Ob 34/22y
RS0020867">2 Ob 13/23k
Entscheidungstext OGH 21.02.2023 2 Ob 13/23k
RS0020867">4 Ob 2/23g
Entscheidungstext OGH Ordentliche Erledigung (Sachentscheidung) 28.03.2023 4 Ob 2/23g
vgl; Beisatz: Hier: Das Unterlassen des öfteren, ohne vertragliche oder sonstige rechtliche Grundlage als dem Mieter geboten angenommenen Lüftens, begründet keinen grob nachteiligen Gebrauch iSd § 30 Abs 2 Z 3 MRG. (T10)
RS0020867">7 Ob 106/25a
Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 07.08.2025 7 Ob 106/25a
nur T3

European Case Law Identifier (ECLI)

ECLI:AT:OGH0002:1990:RS0020867

Im RIS seit

15.06.1997

Zuletzt aktualisiert am

15.09.2025

Quelle: Oberster Gerichtshof (und OLG, LG, BG) OGH, http://www.ogh.gv.at

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