RS OGH 2025/11/20 5Ob181/02g; 5Ob182/08p; 5Ob264/08x; 5Ob19/09v; 5Ob201/09h; 5Ob109/10f; 5Ob202/11h;

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Veröffentlicht am 12.09.2002

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Norm

WEG 1975 §1 Abs4
WEG 2002 §2 Abs4

WEG 1975 § 1 gültig von 01.07.2000 bis 30.06.2002 aufgehoben durch BGBl. I Nr. 70/2002
WEG 1975 § 1 gültig von 01.01.1994 bis 30.06.2000 zuletzt geändert durch BGBl. Nr. 800/1993
WEG 1975 § 1 gültig von 01.09.1975 bis 31.12.1993

WEG 2002 § 2 heute
WEG 2002 § 2 gültig ab 01.10.2006 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 124/2006
WEG 2002 § 2 gültig von 01.07.2002 bis 30.09.2006

Rechtssatz

An notwendig (oder zwingend) allgemeinen Teilen kann nie Wohnungseigentum begründet werden. Notwendig allgemeine Teile sind solche, die Kraft ihrer faktischen Beschaffenheit von vornherein nicht als Wohnung oder Zubehör nutzbar sind, weil ihnen die Eignung fehlt, selbständig und ausschließlich benützt zu werden. Nicht notwendig muss ein solcher Teil von sämtlichen Miteigentümern benützt werden können. Dem Erfordernis der allgemeinen Benützung wird auch Rechnung getragen, wenn ein Teil der Miteigentümer auf die Benützung angewiesen ist.

Entscheidungstexte

RS0117164">5 Ob 181/02g
Entscheidungstext OGH 12.09.2002 5 Ob 181/02g
RS0117164">5 Ob 182/08p
Entscheidungstext OGH 25.11.2008 5 Ob 182/08p
Vgl; Beisatz: Dient ein Liegenschaftsteil mehr als einem Wohnungseigentumsobjekt oder lässt er keine ausschließliche Benützung zu, entspricht dies der Definition der allgemeinen Teile der Liegenschaft nach § 2 Abs 4 WEG 2002. (T1)
Bem: Hier: Mechanismus einer Parkwippe. (T2)
RS0117164">5 Ob 264/08x
Entscheidungstext OGH 09.12.2008 5 Ob 264/08x
nur: Notwendig allgemeine Teile der Liegenschaft im Sinn des § 2 Abs 4 zweiter Fall WEG 2002 sind solche allgemeine Teile, denen kraft ihrer Beschaffenheit die Eignung fehlt, selbständig und ausschließlich benützt zu werden. (T3)
RS0117164">5 Ob 19/09v
Entscheidungstext OGH 28.04.2009 5 Ob 19/09v
Ähnlich; Beisatz: Voraussetzung für die Eignung zum Zubehör-Wohnungseigentum ist (ua), dass das betreffende Zubehör-Objekt (nach bestehender Widmung) nicht der allgemeinen Benützung dient. (T4)
Veröff: SZ 2009/56
RS0117164">5 Ob 201/09h
Entscheidungstext OGH 11.02.2010 5 Ob 201/09h
Vgl; Beisatz: Zugänge oder Durchgänge zu allgemeinen Teilen der Liegenschaft sind dann „notwendig" allgemeine Teile der Liegenschaft, wenn sie die einzigen derartigen Flächen der Liegenschaft sind. (T5)
Veröff: SZ 2010/9
RS0117164">5 Ob 109/10f
Entscheidungstext OGH 23.09.2010 5 Ob 109/10f
Vgl; Beis wie T1; Bem wie T2
RS0117164">5 Ob 202/11h
Entscheidungstext OGH 24.04.2012 5 Ob 202/11h
Auch; Beis ähnlich wie T1; Beis ähnlich wie T5
RS0117164">5 Ob 83/12k
Entscheidungstext OGH 12.06.2012 5 Ob 83/12k
Vgl auch
RS0117164">5 Ob 138/12y
Entscheidungstext OGH 23.10.2012 5 Ob 138/12y
Vgl auch; Beisatz: Hier: Beurteilung der Wohnungseigentumstauglichkeit eines Kfz?Stellplatzes. (T6)
RS0117164">5 Ob 219/12k
Entscheidungstext OGH 24.01.2013 5 Ob 219/12k
Ähnlich
RS0117164">5 Ob 218/13i
Entscheidungstext OGH 13.03.2014 5 Ob 218/13i
Vgl auch
RS0117164">5 Ob 221/19i
Entscheidungstext OGH 20.02.2020 5 Ob 221/19i
Vgl; Beis wie T1
RS0117164">5 Ob 73/20a
Entscheidungstext OGH 18.06.2020 5 Ob 73/20a
RS0117164">5 Ob 76/20t
Entscheidungstext OGH 03.06.2020 5 Ob 76/20t
RS0117164">5 Ob 151/20x
Entscheidungstext OGH 30.09.2020 5 Ob 151/20x
Vgl
RS0117164">5 Ob 183/22f
Entscheidungstext OGH 31.05.2023 5 Ob 183/22f
nur T3; Beisatz wie T5
RS0117164">5 Ob 164/24i
Entscheidungstext OGH Ordentliche Erledigung (Sachentscheidung) 14.11.2024 5 Ob 164/24i
vgl
RS0117164">5 Ob 66/24b
Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 30.01.2025 5 Ob 66/24b
RS0117164">5 Ob 13/25k
Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 23.09.2025 5 Ob 13/25k
RS0117164">5 Ob 50/25a
Entscheidungstext OGH Ordentliche Erledigung (Sachentscheidung) 20.11.2025 5 Ob 50/25a
vgl