TE OGH 1991/8/27 5Ob1061/91

Der Oberste Gerichtshof hat durch den Senatspräsidenten des Obersten Gerichtshofes Dr. Jensik als Vorsitzenden sowie durch die Hofräte des Obersten Gerichtshofes Dr. Zehetner, Dr. Klinger, Dr. Schwarz und Dr. Schinko als weitere Richter in der Rechtssache der Antragstellerin Sylvia W*****, wider die Antragsgegner 1. Elisa P*****, 2. Christine M*****, 3. Paul M*****, 4. Veronika K*****, 5. Ingeborg T*****, 6. Christine S*****, 7. Dipl.-Ing. Erwin K*****, 8. Helga G*****,

1. 9.Ziffer 9
   Ing. Dieter K*****, 10. Helmuth R*****, 11. Karl K*****,
2. 12.Ziffer 12
   Theresia S*****, 13. Ing. Johann F*****, 14. Helene S*****,
3. 15.Ziffer 15
   Ing. Gerhard W*****, 16. Heinz Johann K*****, 17. Albertine R*****, 18. Elfriede S*****, 19. Klaus B*****, 20. Maria O*****,
4. 21.Ziffer 21
   Herta B*****, 22. Ernestine B*****, 23. Ida W*****,
5. 24.Ziffer 24
   Siegbert K*****, 25. Walter S*****, 26. Theresia S*****,
6. 27.Ziffer 27
   Elfriede P*****, 28. Herbert M*****, 29. Norbert K*****,
7. 30.Ziffer 30
   Peter Hans M*****, 31. Hermine R*****, 32. Alfred G*****,
8. 33.Ziffer 33
   Georg Otto Z*****, 34. Lucie B*****, 35. Ingeborg B*****,
9. 36.Ziffer 36
   Helmut H*****, 37. Josef S*****, 38. Jafer Abdul G*****,
10. 39.Ziffer 39
    Helmut Z*****, 40. Ing. Leo M*****, 41. Johanna R*****,
11. 42.Ziffer 42
    Johann S*****, 43. Karl W*****, 44. Dr. Martin S*****,
12. 45.Ziffer 45
    Franz H*****, 46. Johann H*****, 47. Silvia S*****,
13. 48.Ziffer 48
    Dr. Gerhard F*****, 49. Mitri N*****, 50. Anton S*****,
14. 51.Ziffer 51
    Maria S*****, 52. Ilse B*****, 53. Elena M*****, 54. Karl H*****, 55. Christine R*****, 56. Stefanie L*****, 57. Ilse D*****, 58. Ing. Viktor van de V*****, 59. Klara W*****,
15. 60.Ziffer 60
    Margarete H*****, 61. Eva A*****, 62. Josef W*****,
16. 63.Ziffer 63
    Christine B*****, 64. Günter N*****, 65. Gudrun K*****,
17. 66.Ziffer 66
    Karoline S*****, 67. Margarete R*****, 68. Christine R*****,
18. 69.Ziffer 69
    Eva P*****, 70. Dr. Otto R*****, 71. Christa S*****,
19. 72.Ziffer 72
    Brigitta H*****, 73. Franz A*****, 74. Gabriele L*****,
20. 75.Ziffer 75
    Claudia M*****, 76. Dipl.-Ing. Friedrich S*****, 77. Ida S*****, 78. Konrad K*****, 79. Johann W*****, 80. Annelore L*****, 81. Franziska P*****, 82. Herbert L*****, 83. Ruth H*****, 84. Brita W*****, 85. Franz M*****, 86. Herma S*****,
21. 87.Ziffer 87
    Renate V*****, 88. Mag. Elsa G*****, 89. Herma S*****,
22. 90.Ziffer 90
    Gerhard W*****, 91. Eveline G*****, 92. Franz W*****,
23. 93.Ziffer 93
    Margarete S*****, 94. Christian M*****, 95. Josef A*****,
24. 96.Ziffer 96
    Ö*****BANK, 97. Wolfgang J*****, 98. Anton V*****,
25. 99.Ziffer 99
    Hannerl B*****, 100. Karin K*****, 101. Maria D*****,
26. 102.Ziffer 102
    Leopold S*****, 103. Alexander K*****, 104. Alfred G*****,
27. 105.Ziffer 105
    Rosa K*****, 106. Hilde S*****, 107. Gustav G*****,
28. 108.Ziffer 108
    Josef S*****, 109. Dr. Anton U*****, 110. Leopoldine R*****,
29. 111.Ziffer 111
    Anna J*****, 112. Pauline G*****, 113. Dkfm. Johanna F*****,
30. 114.Ziffer 114
    Dr. Petrus G*****, 115. Maria S*****, 116. Walter B*****,
31. 117.Ziffer 117
    Aloisia H*****, 118. Ingeborg I*****, 119. Ing. Anton R*****, 120. Ursula L*****, 121. Ingeborg P*****, 122. Erna K*****, 123. Hedwig T*****, 124. Gertrude F*****, 125. Ursula W*****, 126. Ilse B*****, 127. Gabriel C*****, 128. Ing. Karl Ö*****, 129. Leopold W*****, 130. Sigrid K*****, 131. Fritz H*****, 132. Josef B*****, 133. Aloisia R*****, 134. Christine K*****, 135. Alois A*****, 136. Uta S*****, 137. Hertraude K*****, 138. Auguste F*****, 139. Rudolf H*****, 140. Herbert R*****, 141. Karl B*****, 142. Christine H*****, 143. Eva L*****,
32. 144.Ziffer 144
    Cäcilia I*****, 145. Johann E*****, 146. Hermann K*****,
33. 147.Ziffer 147
    Theresia S*****, 148. Philippine P*****, 149. Mohamed H*****, 150. Alois B*****, 151. Karoline T*****, 152. Franz K*****, 153. Karl F*****, 154. Ing. Günther R*****, 155. Antonia Z*****, 156. Rudolf N*****, 157. Heinrich M*****, 158. Susanne M*****, 159. Ing. Karl F*****, 160. Brigitte H*****, 161. Peter J*****, 162. Maria V*****, 163. Christine G*****, 164. Josef W*****, 165. Dipl.-Ing. Paul R*****, 166. Dr. Elisabeth M*****,

                  167.              Dr. Gertraud P*****, 168. Ingeborg S*****, 169. Ing. Gerhold W*****, 170. Roland S*****, 171. Elisabeth A*****, 172. Brigitte R*****, 173. Herbert K*****, 174. Helga S*****, 175. Maria N*****, 176. Ing. Peter V*****, 177. Alexander K*****, Georg T*****, 178. Mary K*****, 179. Johann E*****, 180. Friedrich A*****, 181. Renate B*****, 182. Wilhelm B*****, 183. Dr. Edith S*****, 184. Elisabeth M*****, 185. B. Jose L*****, 186. August G*****, 187. Sonja S*****, 188. Monika W*****, 189. Günter B*****, 190. Ernst B*****, 191. Ursula G*****, 192. Peter W*****,
34. 193.Ziffer 193
    Helmut M*****, 194. Hermine J*****, 195. Hannsjörg S*****,
35. 196.Ziffer 196
    Robert M*****, 197. Senta M*****, 198. Willibald B*****,
36. 199.Ziffer 199
    Edeltraud R*****, 200. Rudolf F*****, 201. Gertrude M*****,
37. 202.Ziffer 202
    Hannelore H*****, 203. Stefan S*****, 204. Franz L*****,
38. 205.Ziffer 205
    Heinrich H*****, 206. Rudolf M*****, 207. Walter R*****,
39. 208.Ziffer 208
    Dr. Walter P*****, 209. Gertraude B*****, 210. Ingrid S*****, 211. Robert S*****, 212. Ull-Dieter W*****, 213. Ulrike W*****, 214. Erich K*****, 215. Franz T*****, 216. Erwin R*****,

                  217.              Horst R*****, 218. Christine L*****, 219. Dkfm. Peter W*****, 220. Ute B*****, 221. Elisabeth J*****, 222. Ingrid F*****, 223. Dipl.-Ing. Heinz Kurt H*****, 224. Maria Elisabeth E*****, 225. Peter Anton L*****, 226. Elisabeth K*****,
40. 227.Ziffer 227
    Franz W*****, 228. Franz P*****, 229. Friedrich S*****,
41. 230.Ziffer 230
    Ing. Klaus T*****, 231. Peter Anton L*****, 232. Karl E*****, 233. Elisabetha P*****, 234. Inge P*****,
42. 235.Ziffer 235
    Ing. Johann S*****, 236. Dipl.-Ing. Uwe Jörg C*****,
43. 237.Ziffer 237
    Johann W*****, 238. Christa H*****, 239. Helga G*****,
44. 240.Ziffer 240
    Renate S*****, 241. Josef T*****, 242. Hertha Z*****,
45. 243.Ziffer 243
    Gerhard R*****, 244. Edith W*****, 245. Johanna P*****,
46. 246.Ziffer 246
    Gisela M*****, 247. Christa S*****, 248. Emmerich K*****,
47. 249.Ziffer 249
    Bernd G*****, 250. Josef P*****, 251. Ingeborg E*****,
48. 252.Ziffer 252
    Max S*****, 253. Gertraud S*****, 254. Dr. Otto R*****,
49. 255.Ziffer 255
    Irene R*****, 256. Dr. Herwig R*****, 257. Christian E*****,
50. 258.Ziffer 258
    Christine C*****, 259. Otto B*****, 260. Rahman Shafiquer K*****, 261. Ingeborg H*****, 262. Dr. Petrus (auch Peter) G*****, 263. Lucia P*****, 264. Gertrud F*****, 265. Heinrich H*****, 266. Paula H*****, 267. Dipl.-Ing. Walter B*****,
51. 268.Ziffer 268
    Barbara B*****, 269. Shogig B*****, 270. Sebouh B*****,
52. 271.Ziffer 271
    Wolfgang C*****, 272. Irene C*****, 273. Josef W*****,
53. 274.Ziffer 274
    Gabriele W*****, 275. Franziska E*****, 276. Helmut R*****,
54. 277.Ziffer 277
    Christine R*****, 278. Hermann V*****, 279. Hedwig V*****,
55. 280.Ziffer 280
    Herta W*****, 281. Gerhard W*****, 282. Christine S*****,
56. 283.Ziffer 283
    Hermann C*****, 284. Anna C*****, 285. Dr. Alexander K*****,
57. 286.Ziffer 286
    Brigitte K*****, 287. Friedrich T*****, 288. Anna Maria T*****, 289. Karl H*****, 290. Karin H*****, 291. Werner C*****,
58. 292.Ziffer 292
    Marianne C*****, 293. Christa R*****, 294. Leopold S*****,
59. 295.Ziffer 295
    Elfriede S*****, sämtliche Wien*****,
60. 296.Ziffer 296
    W*****-Gesellschaft mbH, der 11., 44. 86. und 223. Antragsgegner vertreten durch Dr. Alfred Peter Musil, Rechtsanwalt in Wien, die 234. Antragsgegnerin vertreten durch Fritz P*****, die 296. Antragsgegnerin vertreten durch Dr. Anton Rosicky, Rechtsanwalt in Wien, wegen Abberufung des Verwalters gemäß § 18 Abs 1 Z 3 WEG, infolge ao. Rekurses der Antragstellerin gegen den Sachbeschluß des Landesgerichtes für Zivilrechtssachen Wien als Rekursgerichtes vom 18. April 1991, GZ 48 R 91/91-18, den BeschlußW*****-Gesellschaft mbH, der 11., 44. 86. und 223. Antragsgegner vertreten durch Dr. Alfred Peter Musil, Rechtsanwalt in Wien, die 234. Antragsgegnerin vertreten durch Fritz P*****, die 296. Antragsgegnerin vertreten durch Dr. Anton Rosicky, Rechtsanwalt in Wien, wegen Abberufung des Verwalters gemäß Paragraph 18, Absatz eins, Ziffer 3, WEG, infolge ao. Rekurses der Antragstellerin gegen den Sachbeschluß des Landesgerichtes für Zivilrechtssachen Wien als Rekursgerichtes vom 18. April 1991, GZ 48 R 91/91-18, den Beschluß

Der außerordentliche Rekurs der Antragstellerin wird gemäß § 37 Abs 3 Z 16 - 18 MRG iVm § 526 Abs 2 Satz 1 ZPO mangels der Voraussetzungen des § 528 Abs 1 ZPO zurückgewiesen (§ 528a iVm § 510 Abs 3 ZPO).Der außerordentliche Rekurs der Antragstellerin wird gemäß Paragraph 37, Absatz 3, Ziffer 16, - 18 MRG in Verbindung mit Paragraph 526, Absatz 2, Satz 1 ZPO mangels der Voraussetzungen des Paragraph 528, Absatz eins, ZPO zurückgewiesen (Paragraph 528 a, in Verbindung mit Paragraph 510, Absatz 3, ZPO).

Begründung:

Von den Vorinstanzen wurde zutreffend verneint, daß eine grobe Vernachlässigung der Pflichten des Verwalters vorliegt:

Die Antragstellerin selbst brachte vor, daß die Notwendigkeit der vom Hauskomitee getätigten, vom Verwalter nachträglich sanktionierten und aus Gemeinschaftsmitteln bezahlten Anschaffungen nicht bezweifelt würde. Dies schließt eine Pflichtverletzung des Verwalters aus. In welcher Form der Verwalter - selbstverständlich unter seiner

Verantwortung - Verwaltungsmaßnahmen setzt, ist nicht entscheidungswesentlich. Es kommt insbesondere nicht darauf an, ob der Verwalter selbst, durch seine Dienstnehmer oder durch von der Eigentümergemeinschaft bestellte Vertrauenspersonen seine Agenden durchführt.

Die Bezahlung von Spesenersatz an die Mitglieder des Hauskomitees stellt schon deswegen keine grobe Pflichtverletzung dar, weil im Wohnungseigentumsvertrag (Beilage 3; Punkt XVII. Abs 6) ein solcher Spesenersatz gegen Überwälzung auf die Miteigentümer im Rahmen der Betriebskosten vorgesehen ist. Unangemessenheit des Spesenersatzes wurde von der Antragstellerin nicht behauptet.Die Bezahlung von Spesenersatz an die Mitglieder des Hauskomitees stellt schon deswegen keine grobe Pflichtverletzung dar, weil im Wohnungseigentumsvertrag (Beilage 3; Punkt römisch siebzehn. Absatz 6,) ein solcher Spesenersatz gegen Überwälzung auf die Miteigentümer im Rahmen der Betriebskosten vorgesehen ist. Unangemessenheit des Spesenersatzes wurde von der Antragstellerin nicht behauptet.