TE OGH 1993/12/21 5Ob109/93

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Veröffentlicht am 21.12.1993
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Der Oberste Gerichtshof hat durch den Senatspräsidenten des Obersten Gerichtshofes Dr. Jensik als Vorsitzenden sowie die Hofräte des Obersten Gerichtshofes Dr. Zehetner, Dr. Klinger, Dr. Schwarz und Dr. Floßmann als weitere Richter in der außerstreitigen Rechtssache der Antragsteller Gisela M*****, Hausfrau, ***** Wien, C*****gasse 5/144, und Ing. Kurt M*****, Angestellter, ***** Wien, C*****gasse 5/144, beide vertreten durch Dr. Leopold Boyer, Rechtsanwalt in Zistersdorf, wider den Antragsgegner Alfons M*****, Immobilienverwalter, ***** Wien, G*****straße 72, vertreten durch Dr. Wilhelm Huber, Rechtsanwalt in Wien, wegen Rechnungslegung gemäß § 17 Abs 2 WEG infolge Revisionsrekurses des Antragsgegners gegen den Sachbeschluß des Landesgerichtes für ZRS Wien als Rekursgericht vom 19. Jänner 1993, GZ 41 R 1057/92-8, womit der Sachbeschluß des Bezirksgerichtes Floridsdorf vom 6. Oktober 1992, GZ 7 Msch 23/92-4, bestätigt wurde, in nichtöffentlicher Sitzung folgenden

 

Beschluß

 

gefaßt:

Spruch

 

Dem Revisionsrekurs wird Folge gegeben.

 

Die Sachbeschlüsse der Vorinstanzen werden aufgehoben; die Rechtssache wird zur neuerlichen Verhandlung und Entscheidung an das Gericht erster Instanz zurückverwiesen.

Text

 

Begründung:

 

Die Antragsteller sind Mit- und Wohnungseigentümer einer Reihenhausanlage, die vom Antragsgegner verwaltet wird. Für das Jahr 1991 haben sie vom Antragsgegner folgende Abrechnung über die Verwaltung der Liegenschaft erhalten:

 

M***** Alfons    Immobilienverwalter    DVR: 0419478

 

***** Wien, G*****straße 72

 

Abrechnung 1991      Für Objekt 0291

 

***** Wien, C*****gasse 5      3+4

 

           Vorsteuer       Netto          U

 

Betriebskosten (Konto Nr. 40)

 

Ausgaben 1991

 

Bankspesen

 

31.12.                  4864,60           1

 

Summe Bankspesen        4864,60

 

Müllabfuhr

 

19.02.      8910,91    89109,09           1

 

17.05.      8910,91    89109,09           1

 

20.08       8910,91    89109,09           1

 

19.11.     10140,00   101400,00           1

 

Summe Müllabfuhr      368727,27

 

Wasser-Abwasser

 

17.01.      4755,36    47553,64           1

 

17.01.      2480,09    24800,91           1

 

17.01.      3478,82    34788,18           1

 

17.01.      2261,36    22613,64           1

 

17.04.      4755,36    47553,64           1

 

17.04.      2480,09    24800,91           1

 

17.04.      3478,82    34788,18           1

 

17.04.      2261,36    22613,64           1

 

17.07.      4755,36    47553,64           1

 

17.07.      2761,18    27611,82           1

 

17.07.      4339,18    43391,82           1

 

17.07.      1386,55    13865,45           1

 

17.10.      2152,64    21526,36           1

 

17.10.      2936,09    29360,91           1

 

17.10.      1555,09    15550,91           1

 

17.10.      4755,36    47553,64           1

 

Summe Wasser-Abwasser 505927,29

 

Strom

 

12.02.       355,00     1775,00           1

 

12.02.       315,00     1575,00           1

 

11.04.       355,00     1775,00           1

 

11.04.       315,00     1575,00           1

 

11.06.       355,00     1775,00           1

 

11.06.       315,00     1575,00           1

 

11.10.       315,00     1575,00           1

 

11.10.       355,00     1775,00           1

 

11.12.      3930,82    19654,12           1

 

11.12.       374,72     1873,60           1

 

Summe Strom            34927,72

 

Rauchfangkehrer

 

31.03.       879,95     4399,75           1

 

20.12.       879,95     4399,75           1

 

Summe Rauchfangkehrer   8799,50

 

Versicherung

 

24.01.                 24974,20           1

 

10.07.                 65612,00           1

 

26.07.                 65615,00           1

 

9.08. Vinkulierungsgeb. 203,00           1

 

18.10.                  1390,10           1

 

30.10.                 65615,00           1

 

Summe Versicherung    223409,30

 

Hausbetreuung

 

25.02. Frey  149,00      745,00           1

 

25.03. Frey  149,00      745,00           1

 

25.04. Frey  149,00      745,00           1

 

24.05. Frey  149,00      745,00           1

 

25.06. Frey  149,00      745,00           1

 

25.07. Frey  149,00      745,00           1

 

26.08. Frey  149,00      745,00           1

 

25.09. Frey  149,00      745,00           1

 

25.10. Frey  149,00      745,00           1

 

25.11. Frey  149,00      745,00           1

 

27.12. Frey  149,00      745,00           1

 

Summe Hausbetreuung     8195,00

 

Honorarnote 91

 

31.12. Steuererkl., Kopien, Porti

 

            1750,00     8750,00           1

 

Summe Honorarnote 91    8750,00

 

Gartenmaterial

 

24.05.       122,75      613,75           1

 

Summe Gartenmaterial     613,75

 

Sonstige Ausgaben:

 

17.10. Gutschrift Sparbuch

 

                        2316,00-          1

 

Summe Ausgaben Netto (ohne Mwst)

 

a)                   1161898,43

 

Mwst vom Aufwand: 1 = 10,00 %

 

b)                    116189,84

 

Summe Ausgaben brutto (incl. Mwst)

 

                     1278088,27

 

Einnahmen 1991

 

Summe Einnahmen ohne Vorschreibung

 

a)                          0,0

 

Vorschreibung        1640640,00

 

Summe Einnahmen incl. Vorschreibung

 

                     1640640,00

 

Saldo 1991 Guthaben   362551,73-

 

Guthaben per 31.12.1990

 

                      393693,17-

 

davon abgerechnet     393693,02-

 

Saldo 1190  a) Guthaben    0,15-

 

Saldo 1991 Guthaben   362551,73-

 

Kontensaldo per 31.12.1991 Guthaben

 

                      362551,88-

 

Zur Verrechnung: Betriebskosten Summe a)

 

Schuld                1161898,28

 

Mwst vom Aufw. Summe b)

 

Schuld                 116189,84

 

Sauna (Konto Nr. 50)

 

Ausgaben 1991

 

Strom

 

12.02.      4358,00      21790,00         1

 

11.04.      4358,00      21790,00

 

11.06.      4358,00      21790,00         1

 

31.10. Anschlußtarif

 

            1751,40       8757,00         1

 

11.10.      4358,00      21790,00         1

 

11.12.      4464,42      22322,10         1

 

Summe Strom             118239,10

 

Brennstoffe

 

31.01.      1220,00       6100,00         1

 

7.02.       1220,00       6100,00         1

 

8.03.       1220,00       6100,00         1

 

15.04.      1220,00       6100,00         1

 

22.05.      1220,00       6100,00         1

 

17.06.      1220,00       6100,00         1

 

9.10.       2037,73      10188,65         1

 

18.10.      1580,00       7900,00         1

 

18.10.      1580,00       7900,00         1

 

12.11.      1580,00       7900,00         1

 

11.12.      1580,00       7900,00         1

 

Summe Brennstoffe        78388,65

 

Gartenpflege

 

24.05. Waltenberger

 

             155,33        776,67         1

 

25.06. Waltenberger

 

             155,33        776,67         1

 

25.07. Waltenberger

 

             155,33      776,67           1

 

26.08. Waltenberger

 

             155,33      776,67           1

 

25.09. Waltenberger

 

             155,33      776,67           1

 

Summe Gartenpflege      3883,35

 

Sauna/Schwimmrg

 

25.01. Gugerell M.

 

             119,73      598,65           1

 

25.01. Gugerell R.

 

             119,73      598,65           1

 

15.03. Elrifaie

 

             782,67     3913,33           1

 

15.03. Elrifaie

 

             782,67     3913,33           1

 

25.03. Gugerell M. Diff.1.91

 

               4,27       21,35           1

 

25.03.  Gugerell R. Diff. 1.91

 

               4,27       21,35           1

 

25.03. Gugerell M.

 

             124,00      620,00           1

 

25.03. Gugerell M.

 

             124,00      620,00           1

 

25.03. Gugerell R.

 

             124,00      620,00           1

 

25.03. Gugerell R.

 

             124,00      620,00           1

 

25.03.  Gugerell H.

 

             158,67      793,33           1

 

25.03. Gugerell H.

 

             158,67      793,33           1

 

25.03. Gugerell H.

 

             158,67      793,33           1

 

25.04.  Gugerell M.

 

             124,00      620,00           1

 

25.04. Gugerell R.

 

             124,00      620,00           1

 

25.04.  Gugerell H.

 

             158,67      793,33           1

 

24.05.  Gugerell M.

 

             124,00      620,00           1

 

24.05. Gugerell R.

 

             124,00      620,00           1

 

24.05. Gugerell H.

 

             158,67      793,33           1

 

20.06. Systemal

 

            2230,00    11150,00           1

 

25.06.  Gugerell M.

 

             124,00      620,00           1

 

25.06. Gugerell R.

 

             124,00      620,00           1

 

25.06. Gugerell  H.

 

             158,67      793,33           1

 

25.07. Gugerell M.

 

             124,00      620,00           1

 

25.07. Gugerell R.

 

             124,00      620,00           1

 

25.07. Gugerell H.

 

             158,67      793,33           1

 

16.08. Brezna

 

             782,67     3913,33           1

 

26.08. Gugerell M.

 

             124,00      620,00           1

 

26.08. Gugerell R.

 

             124,00      620,00           1

 

26.08. Gugerell  H.

 

             158,67      793,33           1

 

17.09. Brezna

 

             782,67     3913,33           1

 

25.09. Gugerell M.

 

             124,00      620,00           1

 

25.09. Gugerell R.

 

             124,00      620,00           1

 

25.09. Gugerell H.

 

             158,67      793,33           1

 

25.10. Gugerell M.

 

            124,00       620,00           1

 

25.10. Gugerell R.

 

            124,00       620,00           1

 

25.10. Gugerell H.

 

            158,67       793,33           1

 

13.11. GS Arcana/Merck

 

           1194,80-     5974,00-          1

 

28.11. Arcana

 

           1439,90      7199,50           1

 

25.11. Gugerell M.

 

            124,00       620,00           1

 

25.11. Gugerell R.

 

            124,00       620,00           1

 

25.11. Gugerell H.

 

            158,67       793,33           1

 

27.12. Gugerell M.

 

            124,00       620,00           1

 

27.12. Gugerell R.

 

            124,00       620,00           1

 

27.12. Gugerell H.

 

            158,67       793,33           1

 

31.12. Arcana

 

            778,80      3894,00           1

 

25.06. Arcana

 

           4716,20     23581,00           1

 

26.07. Arcana

 

             74,00       370,00           1

 

26.07. Arcana

 

            154,00       770,00           1

 

27.08. Arcana

 

             46,06       230,30           1

 

9.10. Arcana

 

             214,60     1073,00           1

 

Summe Sauna/Schwimmrg  82347,08

 

Schilder/Tafel

 

12.08.        16,40       82,00           1

 

Summe Schilder/Tafel      82.00

 

Summe Ausgaben netto (ohne Mwst)

 

a)                    282940,18

 

Mwst vom Aufwand: 1 = 10,00 %

 

b)                     28294,02

 

Summe Ausgaben brutto (incl.Mwst)

 

                      311234,20

 

Summe Einnahmen ohne Vorschreibung

 

a)                          0,0

 

Vorschreibung               0,0

 

Summe Einnahmen incl. Vorschreibung

 

                            0,0

 

Saldo 1991

 

Schuld                311234,20

 

Schuld per 31.12.1990 295449,54

 

davon abgerechnet     295449,48

 

Saldo 1990 a) Schuld       0,06

 

Saldo 1991 Schuld     311234,20

 

Kontensaldo per 31.12.1991

 

Schuld                311234,26

 

Zur Verrechnung: Sauna

 

Summe a) Schuld       282940,24

 

Mwst vom Aufw.

 

Summe b) Schuld        28294,02

 

Dachreparaturen (Konto Nr. 64)

 

Ausgaben 1991

 

Dachdecker

 

5.03. Mayer/Wärmedämmung

 

            2498,83    12494,16           1

 

Summe Dachdecker       12494,16

 

Summe Ausgaben netto (ohne Mwst)

 

                       12494,16

 

Mwst vom Aufwand: 1 = 10,00 %

 

b)                      1249,42

 

Summe Ausgaben brutto (incl. Mwst)

 

                       13743,58

 

Einnahmen 1991

 

Summe Einnahmen ohne Vorschreibung

 

                            0,0

 

Vorschreibung         803180,00

 

Summe Einnahmen incl. Vorschreibung

 

                      803180,00

 

Saldo 1991

 

Guthaben              789436,42-

 

Schuld per 31.12.1990 468235,64

 

davon abgerechnet           0,0

 

Saldo 1990 Schuld      68235,64

 

Saldo 1991 Guthaben   789436,42-

 

Kontensaldo per 31.12.1991

 

        Guthaben                                  321200,78-

 

Instandhaltung (Konto Nr. 81)

 

Ausgaben 1991

 

Glühl/Reingerät

 

12.11. Schweitzer

 

            1100,00     5500,00           1

 

9.09.         27,48      137,42           1

 

Summe Glühl/Reingerät

 

            5637,42

 

Reinigung

 

16.10. Kosa-Bau/Entsorgung Bitumen

 

             954,52      4772,60          1

 

Summe Reinigung

 

                         4772,60

 

Barausl./Porto

 

12.11. Gugerell R./Reinigung

 

                          120,00          1

 

2.12. Kapeller/Sauna-Reinigung

 

              62,07       310,33          1

 

Summe Barausl./Porto      430,33

 

Installateur

 

24.01. Pollak/Wasserltg entleert

 

            1656,00      8280,00          1

 

31.01. Pollak/Gebrechen Heizraum

 

             595,40      2977,00          1

 

31.01. Pollak/H. 164-Leitg Heizung

 

             759,00      3795,00          1

 

15.04. Pollak/H. 104-Def.Heizventil

 

             363,80      1819,00          1

 

29.04. Pollak/H. 135,140-Ventile HZ

 

             414,00      2070,00          1

 

7.05. Pollak/H. 187, Warmwasserltg.

 

             138,00       690,00          1

 

22.05. Pollak/H. 91, Schrägsitzvent.

 

            1017,46      5087,30          1

 

22.05. Pollak/H. 135, Hydrantenvent.

 

             239,58      1197,90          1

 

22.05. Pollak/Schwimmbecken

 

            1448,00      7240,00          1

 

22.05. Pollak/H.113-Heizh.Anlage

 

            2956,92     14784,60          1

 

22.05. Pollak/H.103+108-Verst.Hzg

 

            3435,80     17179,00          1

 

25.06. Pollak/Ufo

 

            1522,70      7613,50          1

 

25.06. Pollak/Druckregler

 

             382,48      1912,40          1

 

7.08. Pollak/H.187, Silikonabdich.

 

            290,00       1450,00          1

 

7.08. Pollak/H.153, Und.Bypassvent.

 

            607,20       3036,00          1

 

27.08. Pollak/H. 103+108-Strangverl

 

          14176,76      70883,80          1

 

27.08 Pollak/Umwälzpumpen

 

           9531,00      47655,00          1

 

26.08. Eisbär/H.113-Kondenstrockn.

 

           5087,00      25435,00          1

 

26.08. Rück.Gesiba/Fa. Paul/H. 145

 

             243,00-    2430,00-          1

 

31.10. Pollak/H. 120-Verschmutzung

 

              46,00      230,00           1

 

12.11. Pollak/H. 138 Wasserzufuhr

 

Quelle: Oberster Gerichtshof (und OLG, LG, BG) OGH, http://www.ogh.gv.at
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