Kopf
Der Oberste Gerichtshof hat durch den Senatspräsidenten des Obersten Gerichtshofes Dr. Jensik als Vorsitzenden sowie die Hofräte des Obersten Gerichtshofes Dr. Zehetner, Dr. Klinger, Dr. Schwarz und Dr. Floßmann als weitere Richter in der außerstreitigen Rechtssache der Antragsteller Gisela M*****, Hausfrau, ***** Wien, C*****gasse 5/144, und Ing. Kurt M*****, Angestellter, ***** Wien, C*****gasse 5/144, beide vertreten durch Dr. Leopold Boyer, Rechtsanwalt in Zistersdorf, wider den Antragsgegner Alfons M*****, Immobilienverwalter, ***** Wien, G*****straße 72, vertreten durch Dr. Wilhelm Huber, Rechtsanwalt in Wien, wegen Rechnungslegung gemäß § 17 Abs 2 WEG infolge Revisionsrekurses des Antragsgegners gegen den Sachbeschluß des Landesgerichtes für ZRS Wien als Rekursgericht vom 19. Jänner 1993, GZ 41 R 1057/92-8, womit der Sachbeschluß des Bezirksgerichtes Floridsdorf vom 6. Oktober 1992, GZ 7 Msch 23/92-4, bestätigt wurde, in nichtöffentlicher Sitzung folgendenDer Oberste Gerichtshof hat durch den Senatspräsidenten des Obersten Gerichtshofes Dr. Jensik als Vorsitzenden sowie die Hofräte des Obersten Gerichtshofes Dr. Zehetner, Dr. Klinger, Dr. Schwarz und Dr. Floßmann als weitere Richter in der außerstreitigen Rechtssache der Antragsteller Gisela M*****, Hausfrau, ***** Wien, C*****gasse 5/144, und Ing. Kurt M*****, Angestellter, ***** Wien, C*****gasse 5/144, beide vertreten durch Dr. Leopold Boyer, Rechtsanwalt in Zistersdorf, wider den Antragsgegner Alfons M*****, Immobilienverwalter, ***** Wien, G*****straße 72, vertreten durch Dr. Wilhelm Huber, Rechtsanwalt in Wien, wegen Rechnungslegung gemäß Paragraph 17, Absatz 2, WEG infolge Revisionsrekurses des Antragsgegners gegen den Sachbeschluß des Landesgerichtes für ZRS Wien als Rekursgericht vom 19. Jänner 1993, GZ 41 R 1057/92-8, womit der Sachbeschluß des Bezirksgerichtes Floridsdorf vom 6. Oktober 1992, GZ 7 Msch 23/92-4, bestätigt wurde, in nichtöffentlicher Sitzung folgenden
Beschluß
gefaßt:
Spruch
Dem Revisionsrekurs wird Folge gegeben.
Die Sachbeschlüsse der Vorinstanzen werden aufgehoben; die Rechtssache wird zur neuerlichen Verhandlung und Entscheidung an das Gericht erster Instanz zurückverwiesen.
Text
Begründung:
Die Antragsteller sind Mit- und Wohnungseigentümer einer Reihenhausanlage, die vom Antragsgegner verwaltet wird. Für das Jahr 1991 haben sie vom Antragsgegner folgende Abrechnung über die Verwaltung der Liegenschaft erhalten:
M***** Alfons Immobilienverwalter DVR: 0419478
***** Wien, G*****straße 72
Abrechnung 1991 Für Objekt 0291
***** Wien, C*****gasse 5 3+4
Vorsteuer Netto U
Betriebskosten (Konto Nr. 40)
Ausgaben 1991
Bankspesen
31.12. 4864,60 1
Summe Bankspesen 4864,60
Müllabfuhr
19.02. 8910,91 89109,09 1
17.05. 8910,91 89109,09 1
20.08 8910,91 89109,09 1
19.11. 10140,00 101400,00 1
Summe Müllabfuhr 368727,27
Wasser-Abwasser
17.01. 4755,36 47553,64 1
17.01. 2480,09 24800,91 1
17.01. 3478,82 34788,18 1
17.01. 2261,36 22613,64 1
17.04. 4755,36 47553,64 1
17.04. 2480,09 24800,91 1
17.04. 3478,82 34788,18 1
17.04. 2261,36 22613,64 1
17.07. 4755,36 47553,64 1
17.07. 2761,18 27611,82 1
17.07. 4339,18 43391,82 1
17.07. 1386,55 13865,45 1
17.10. 2152,64 21526,36 1
17.10. 2936,09 29360,91 1
17.10. 1555,09 15550,91 1
17.10. 4755,36 47553,64 1
Summe Wasser-Abwasser 505927,29
Strom
12.02. 355,00 1775,00 1
12.02. 315,00 1575,00 1
11.04. 355,00 1775,00 1
11.04. 315,00 1575,00 1
11.06. 355,00 1775,00 1
11.06. 315,00 1575,00 1
11.10. 315,00 1575,00 1
11.10. 355,00 1775,00 1
11.12. 3930,82 19654,12 1
11.12. 374,72 1873,60 1
Summe Strom 34927,72
Rauchfangkehrer
31.03. 879,95 4399,75 1
20.12. 879,95 4399,75 1
Summe Rauchfangkehrer 8799,50
Versicherung
24.01. 24974,20 1
10.07. 65612,00 1
26.07. 65615,00 1
9.08. Vinkulierungsgeb. 203,00 1
18.10. 1390,10 1
30.10. 65615,00 1
Summe Versicherung 223409,30
Hausbetreuung
25.02. Frey 149,00 745,00 1
25.03. Frey 149,00 745,00 1
25.04. Frey 149,00 745,00 1
24.05. Frey 149,00 745,00 1
25.06. Frey 149,00 745,00 1
25.07. Frey 149,00 745,00 1
26.08. Frey 149,00 745,00 1
25.09. Frey 149,00 745,00 1
25.10. Frey 149,00 745,00 1
25.11. Frey 149,00 745,00 1
27.12. Frey 149,00 745,00 1
Summe Hausbetreuung 8195,00
Honorarnote 91
31.12. Steuererkl., Kopien, Porti
1750,00 8750,00 1
Summe Honorarnote 91 8750,00
Gartenmaterial
24.05. 122,75 613,75 1
Summe Gartenmaterial 613,75
Sonstige Ausgaben:
17.10. Gutschrift Sparbuch
2316,00- 1
Summe Ausgaben Netto (ohne Mwst)
a) 1161898,43
Mwst vom Aufwand: 1 = 10,00 %
b) 116189,84
Summe Ausgaben brutto (incl. Mwst)
1278088,27
Einnahmen 1991
Summe Einnahmen ohne Vorschreibung
a) 0,0
Vorschreibung 1640640,00
Summe Einnahmen incl. Vorschreibung
1640640,00
Saldo 1991 Guthaben 362551,73-
Guthaben per 31.12.1990
393693,17-
davon abgerechnet 393693,02-
Saldo 1190 a) Guthaben 0,15-
Saldo 1991 Guthaben 362551,73-
Kontensaldo per 31.12.1991 Guthaben
362551,88-
Zur Verrechnung: Betriebskosten Summe a)
Schuld 1161898,28
Mwst vom Aufw. Summe b)
Schuld 116189,84
Sauna (Konto Nr. 50)
Ausgaben 1991
Strom
12.02. 4358,00 21790,00 1
11.04. 4358,00 21790,00
11.06. 4358,00 21790,00 1
31.10. Anschlußtarif
1751,40 8757,00 1
11.10. 4358,00 21790,00 1
11.12. 4464,42 22322,10 1
Summe Strom 118239,10
Brennstoffe
31.01. 1220,00 6100,00 1
7.02. 1220,00 6100,00 1
8.03. 1220,00 6100,00 1
15.04. 1220,00 6100,00 1
22.05. 1220,00 6100,00 1
17.06. 1220,00 6100,00 1
9.10. 2037,73 10188,65 1
18.10. 1580,00 7900,00 1
18.10. 1580,00 7900,00 1
12.11. 1580,00 7900,00 1
11.12. 1580,00 7900,00 1
Summe Brennstoffe 78388,65
Gartenpflege
24.05. Waltenberger
155,33 776,67 1
25.06. Waltenberger
155,33 776,67 1
25.07. Waltenberger
155,33 776,67 1
26.08. Waltenberger
155,33 776,67 1
25.09. Waltenberger
155,33 776,67 1
Summe Gartenpflege 3883,35
Sauna/Schwimmrg
25.01. Gugerell M.
119,73 598,65 1
25.01. Gugerell R.
119,73 598,65 1
15.03. Elrifaie
782,67 3913,33 1
15.03. Elrifaie
782,67 3913,33 1
25.03. Gugerell M. Diff.1.91
4,27 21,35 1
25.03. Gugerell R. Diff. 1.91
4,27 21,35 1
25.03. Gugerell M.
124,00 620,00 1
25.03. Gugerell M.
124,00 620,00 1
25.03. Gugerell R.
124,00 620,00 1
25.03. Gugerell R.
124,00 620,00 1
25.03. Gugerell H.
158,67 793,33 1
25.03. Gugerell H.
158,67 793,33 1
25.03. Gugerell H.
158,67 793,33 1
25.04. Gugerell M.
124,00 620,00 1
25.04. Gugerell R.
124,00 620,00 1
25.04. Gugerell H.
158,67 793,33 1
24.05. Gugerell M.
124,00 620,00 1
24.05. Gugerell R.
124,00 620,00 1
24.05. Gugerell H.
158,67 793,33 1
20.06. Systemal
2230,00 11150,00 1
25.06. Gugerell M.
124,00 620,00 1
25.06. Gugerell R.
124,00 620,00 1
25.06. Gugerell H.
158,67 793,33 1
25.07. Gugerell M.
124,00 620,00 1
25.07. Gugerell R.
124,00 620,00 1
25.07. Gugerell H.
158,67 793,33 1
16.08. Brezna
782,67 3913,33 1
26.08. Gugerell M.
124,00 620,00 1
26.08. Gugerell R.
124,00 620,00 1
26.08. Gugerell H.
158,67 793,33 1
17.09. Brezna
782,67 3913,33 1
25.09. Gugerell M.
124,00 620,00 1
25.09. Gugerell R.
124,00 620,00 1
25.09. Gugerell H.
158,67 793,33 1
25.10. Gugerell M.
124,00 620,00 1
25.10. Gugerell R.
124,00 620,00 1
25.10. Gugerell H.
158,67 793,33 1
13.11. GS Arcana/Merck
1194,80- 5974,00- 1
28.11. Arcana
1439,90 7199,50 1
25.11. Gugerell M.
124,00 620,00 1
25.11. Gugerell R.
124,00 620,00 1
25.11. Gugerell H.
158,67 793,33 1
27.12. Gugerell M.
124,00 620,00 1
27.12. Gugerell R.
124,00 620,00 1
27.12. Gugerell H.
158,67 793,33 1
31.12. Arcana
778,80 3894,00 1
25.06. Arcana
4716,20 23581,00 1
26.07. Arcana
74,00 370,00 1
26.07. Arcana
154,00 770,00 1
27.08. Arcana
46,06 230,30 1
9.10. Arcana
214,60 1073,00 1
Summe Sauna/Schwimmrg 82347,08
Schilder/Tafel
12.08. 16,40 82,00 1
Summe Schilder/Tafel 82.00
Summe Ausgaben netto (ohne Mwst)
a) 282940,18
Mwst vom Aufwand: 1 = 10,00 %
b) 28294,02
Summe Ausgaben brutto (incl.Mwst)
311234,20
Summe Einnahmen ohne Vorschreibung
a) 0,0
Vorschreibung 0,0
Summe Einnahmen incl. Vorschreibung
0,0
Saldo 1991
Schuld 311234,20
Schuld per 31.12.1990 295449,54
davon abgerechnet 295449,48
Saldo 1990 a) Schuld 0,06
Saldo 1991 Schuld 311234,20
Kontensaldo per 31.12.1991
Schuld 311234,26
Zur Verrechnung: Sauna
Summe a) Schuld 282940,24
Mwst vom Aufw.
Summe b) Schuld 28294,02
Dachreparaturen (Konto Nr. 64)
Ausgaben 1991
Dachdecker
5.03. Mayer/Wärmedämmung
2498,83 12494,16 1
Summe Dachdecker 12494,16
Summe Ausgaben netto (ohne Mwst)
12494,16
Mwst vom Aufwand: 1 = 10,00 %
b) 1249,42
Summe Ausgaben brutto (incl. Mwst)
13743,58
Einnahmen 1991
Summe Einnahmen ohne Vorschreibung
0,0
Vorschreibung 803180,00
Summe Einnahmen incl. Vorschreibung
803180,00
Saldo 1991
Guthaben 789436,42-
Schuld per 31.12.1990 468235,64
davon abgerechnet 0,0
Saldo 1990 Schuld 68235,64
Saldo 1991 Guthaben 789436,42-
Kontensaldo per 31.12.1991
Guthaben 321200,78-
Instandhaltung (Konto Nr. 81)
Ausgaben 1991
Glühl/Reingerät
12.11. Schweitzer
1100,00 5500,00 1
9.09. 27,48 137,42 1
Summe Glühl/Reingerät
5637,42
Reinigung
16.10. Kosa-Bau/Entsorgung Bitumen
954,52 4772,60 1
Summe Reinigung
4772,60
Barausl./Porto
12.11. Gugerell R./Reinigung
120,00 1
2.12. Kapeller/Sauna-Reinigung
62,07 310,33 1
Summe Barausl./Porto 430,33
Installateur
24.01. Pollak/Wasserltg entleert
1656,00 8280,00 1
31.01. Pollak/Gebrechen Heizraum
595,40 2977,00 1
31.01. Pollak/H. 164-Leitg Heizung
759,00 3795,00 1
15.04. Pollak/H. 104-Def.Heizventil
363,80 1819,00 1
29.04. Pollak/H. 135,140-Ventile HZ
414,00 2070,00 1
7.05. Pollak/H. 187, Warmwasserltg.
138,00 690,00 1
22.05. Pollak/H. 91, Schrägsitzvent.
1017,46 5087,30 1
22.05. Pollak/H. 135, Hydrantenvent.
239,58 1197,90 1
22.05. Pollak/Schwimmbecken
1448,00 7240,00 1
22.05. Pollak/H.113-Heizh.Anlage
2956,92 14784,60 1
22.05. Pollak/H.103+108-Verst.Hzg
3435,80 17179,00 1
25.06. Pollak/Ufo
1522,70 7613,50 1
25.06. Pollak/Druckregler
382,48 1912,40 1
7.08. Pollak/H.187, Silikonabdich.
290,00 1450,00 1
7.08. Pollak/H.153, Und.Bypassvent.
607,20 3036,00 1
27.08. Pollak/H. 103+108-Strangverl
14176,76 70883,80 1
27.08 Pollak/Umwälzpumpen
9531,00 47655,00 1
26.08. Eisbär/H.113-Kondenstrockn.
5087,00 25435,00 1
26.08. Rück.Gesiba/Fa. Paul/H. 145
243,00- 2430,00- 1
31.10. Pollak/H. 120-Verschmutzung
46,00 230,00 1
12.11. Pollak/H. 138 Wasserzufuhr
428,64 2143,20 1
12.11. Pollak/H.99-Wasserzufuhr
725,64 3628,20 1
12.11. Pollak/H. 146-Wasserzufuhr
428,64 2143,20 1
