Mit Bescheid vom 27. November 2002 erteilte die Bezirkshauptmannschaft Bludenz A.H. u.a. die Baubewilligung für die Errichtung einer Imbiss-Stube mit Gassenschank auf dem Grundstück Nr. 1289/1, KG G. Gegenstand dieser Bewilligung war die Errichtung eines zweigeschoßigen (Untergeschoß und Erdgeschoß) Gebäudes für den Betrieb einer Imbiss-Stube mit einem Gastraum im Erdgeschoß mit ca. 60 Sitzplätzen. Auf dem Baugrundstück sollen 8 Pkw-Abstellplätze errichtet werden. Die Imbiss-Stube soll nur während der Wintersaison betrieben werden. Die täglichen Betriebszeiten sollen von Montag bis Sonntag von 8 bis 21 Uhr, jene des Gassenschankes von 8 bis 19 Uhr sein.
Mit Eingabe vom 2. April 2004 (eingelangt bei der Bezirkshauptmannschaft Bludenz am 6. April 2004) beantragte der Mitbeteiligte als nunmehriger Eigentümer der Liegenschaft Nr. 1289/1, KG G., bei der Bezirkshauptmannschaft Bludenz die Bewilligung von Planabweichungen. Unter Berücksichtigung einer späteren Antragseinschränkung beinhalten die Planabweichungen im Wesentlichen folgende für das Bauverfahren relevante Änderungen:
der Bauabstand soll in östlicher Richtung um 0,20 m vergrößert werden;
der Eingang soll von der Nordwestseite auf die Nordostseite des Gebäudes verlegt werden;
die Anzahl der Pkw-Abstellplätze auf dem Baugrundstück soll auf 7 reduziert werden;
über dem Gastraum soll eine Galerie errichtet werden, auf der weitere Sitzplätze eingerichtet werden, was zu einer Erhöhung der Anzahl der Sitzplätze auf insgesamt ca. 73 führt;
die tägliche Betriebszeit für die Imbiss-Stube (nicht für den Gassenschank) soll bis 1.00 Uhr ausgedehnt werden.
In dem im erstinstanzlichen Verfahren eingeholten Gutachten des gewerbetechnischen Amtssachverständigen Ing. M.S. vom 4. Juni 2004 wurde u.a. festgestellt, Umgebungslärmmessungen hätten ergeben, dass der Grundgeräuschpegel nachts im Bereich von 30 bis 33 dB liege. Der energieäquivalente Dauerschallpegel betrage ca. 35 dB. Am Tag erfolge im Winter eine massive Beeinflussung der Umgebungslärmsituation durch den Bahnbetrieb (gemeint ist die auf einem unmittelbar benachbarten Grundstück gelegene "V"-Talstation einer Seilbahn). Somit lägen diese Werte erfahrungsgemäß ca. 10 dB höher als in der Nacht. Man erreiche somit bei Tag einen Grundgeräuschpegel von 40 dB und einen energieäquivalenten Dauerschallpegel von 45 bis 55 dB.
Bei der Immissionsprognose seien die selben Angaben wie in den Vorgutachten verwendet worden. Da der kritische Zeitraum die Nachtstunden ab 22 Uhr seien, sei die Prognose auf diese Zeit abgestimmt. Die angeführten Projektänderungen seien in die Berechnung eingeflossen. Beim Immissionspunkt betreffend das Grundstück des Erstbeschwerdeführers sei ein Gesamtbeurteilungspegel (bestehend aus Abluft, Gastlokal, Parkplatz-Fahrbewegungen und Gäste vor dem Lokal) in der Höhe von 40 dB, beim Immissionspunkt betreffend das Grundstück des Zweitbeschwerdeführers ein Gesamtbeurteilungspegel von 35 dB festgestellt worden. Für die Nacht sei unter der Annahme der ortsüblichen Schallimmission bei Nacht von 35 dB eine Gesamtschallimmission für den Immissionspunkt betreffend den Erstbeschwerdeführer von 41 dB und betreffend den Zweitbeschwerdeführer von 38 dB ermittelt worden.
Bei einem Grundgeräuschpegel von 40 dB am Tag und 30 dB zur Nachtzeit ergebe sich eine Grenze der zumutbaren Störung im Sinne der ÖAL-Richtlinie Nr. 3 von 50 dB am Tag und 40 dB in der Nacht. Für einzelne Schallpegelspitzen in der Zeit von 6.00 - 18.00 Uhr sei ein Richtwert von 75 dB und von 18.00 - 22.00 Uhr sowie an Sonn- und Feiertagen von 6.00 - 22.00 Uhr ein solcher von 70 dB einzuhalten. In der Zeit von 22.00 - 6.00 Uhr sollte ein Grenzwert von 65 dB nicht überschritten werden.
Der Vergleich dieser Richtwerte mit der Gesamtschallimmission bzw. den Beurteilungspegeln der geplanten Betriebsanlage ergebe, dass sich die Gesamtschallimmission beim Immissionspunkt des Zweitbeschwerdeführers mit einem Wert von 38 dB nicht um mehr als 10 dB über dem Grundgeräuschpegel erhebe und somit die abgeleiteten Richtwerte eingehalten würden.
Beim Immissionspunkt für den Erstbeschwerdeführer werde der Grundgeräuschpegel um mehr als 10 dB überschritten und die Gesamtschallimmission erhöhe sich um 1 dB. Dies sei vor allem darauf zurückzuführen, dass der Eingangsbereich durch die Spiegelung des Baukörpers in Richtung Wohnnachbar verschoben werde. In den Immissionsprognosen der Vorgutachten sei davon ausgegangen worden, dass im Lokal laut Musik dargeboten werde. Auf Grund der Tatsache, dass nunmehr eine Holzkonstruktion verwendet werde und erhöhte Immissionen beim Wohnnachbarn N. (dem Erstbeschwerdeführer) zu erwarten seien, scheine dies beim vorliegenden Projekt nicht mehr möglich zu sein.
Das Gästeverhalten und vor allem der Gästelärm im Freien werde im Wesentlichen auch durch den Lärm im Inneren des Lokals bestimmt. Die Rezeptoren des Gehörorganes würden bei und nach Schalleinwirkungen eine deutliche Adaption zeigen. Dieser Vorgang diene der Bereichsanpassung und führe zu einer temporären Hörschwellenverschiebung. Dies bedeute, dass nach einem längeren Aufenthalt in einem Gastronomiebetrieb, in dem laute Musik gespielt werde und sich daher die Gäste übermäßig laut unterhielten, auch nach dem Verlassen des Lokales mit erhöhter Lautstärke gesprochen und Unterhaltungen geführt würden.
Es bestehe somit ein kausaler Zusammenhang zwischen dem im Gastronomiebetrieb vorherrschenden Innenraumpegel und den Emissionen, die durch die Gäste im Freien vor dem Lokal beim Betreten und Verlassen desselben verursacht würden. Für das vorliegende Projekt ergebe sich daher aus technischer Sicht eindeutig, dass eine über Hintergrundmusik hinausgehende Beschallung nicht möglich sei. Unter dieser Voraussetzung könnten auch die Immissionen beim Wohnnachbarn N. reduziert werden, da die Gespräche im Freien dann nicht mehr so laut sein würden.
Abschließend stellte der Sachverständige fest, dass er unter Bedachtnahme auf die konkreten örtlichen, durch Messungen festgestellten Verhältnisse und unter Heranziehung einschlägiger, in der ÖAL-Richtlinie Nr. 3 (Blatt 1 "Beurteilung von Schallimmissionen - Lärmstörungen im Nachbarschaftsbereich") zum Ausdruck kommender wissenschaftlicher Erkenntnisse bei einer technischen Beurteilung der Lärmeinwirkungen der Betriebsanlage "Imbissstube" zum Schluss komme, die Gesamtschallimmission, bestehend aus Betriebslärm und Umgebungslärm, würde den Grundgeräuschpegel nicht um mehr als 10 dB überschreiten, wenn verschiedene Maßnahmen, die im Folgenden angeführt seien, eingehalten werden. Diese Maßnahmen seien u.a. das Geschlossenhalten der ins Freie führenden Türen und Fenster während der Öffnungszeiten, ausgenommen die Ausgabe, die bis 19.00 Uhr kurzzeitig geöffnet werden darf; Vorrichtungen an den Fenstern, die ihr unbefugtes Öffnen durch Gäste verhindern, die Einhaltung bestimmter Bauschalldämmmaße gemäß ÖNORM B 8115 durch die Umfassungsbauteile des Gastlokales, das Darbieten ausschließlich von Hintergrundmusik in Verbindung mit dem Einbau einer Pegelbegrenzungsanlage, die einen bestimmten mit A-Bewertung gemessenen Schalldruckpegel (58 dB) in der Mitte des Raumes nicht überschreiten dürfe.
Die Bezirkshauptmannschaft Bludenz erteilte mit Bescheid vom 5. Juli 2004 in Spruchpunkt II. dem Mitbeteiligten die beantragte Baubewilligung zur Vornahme von Planabweichungen gegenüber dem mit Bescheid der Bezirkshauptmannschaft Bludenz vom 27. November 2002 genehmigten Projekt zur Errichtung einer Imbiss-Stube mit Gassenschank im Bereich der Talstation der V-Bahn auf dem Grundstück Nr. 1289/6 (vormals Nr. 1289/1), GB G., nach Maßgabe des festgestellten Sachverhaltes bzw. der einen Bestandteil dieses Bescheides bildenden Plan- und Beschreibungsunterlagen unter Auflagen (insbesondere wurden unter Punkt B sämtliche vom Sachverständigen vorgeschlagenen lärmtechnischen Auflagen in den Bescheid aufgenommen).Die Bezirkshauptmannschaft Bludenz erteilte mit Bescheid vom 5. Juli 2004 in Spruchpunkt römisch zwei. dem Mitbeteiligten die beantragte Baubewilligung zur Vornahme von Planabweichungen gegenüber dem mit Bescheid der Bezirkshauptmannschaft Bludenz vom 27. November 2002 genehmigten Projekt zur Errichtung einer Imbiss-Stube mit Gassenschank im Bereich der Talstation der V-Bahn auf dem Grundstück Nr. 1289/6 (vormals Nr. 1289/1), GB G., nach Maßgabe des festgestellten Sachverhaltes bzw. der einen Bestandteil dieses Bescheides bildenden Plan- und Beschreibungsunterlagen unter Auflagen (insbesondere wurden unter Punkt B sämtliche vom Sachverständigen vorgeschlagenen lärmtechnischen Auflagen in den Bescheid aufgenommen).
In Spruchpunkt I. wurden die Einwendungen der Beschwerdeführer über die mangelnde Vereinbarkeit des Bauvorhabens mit der bestehenden Flächenwidmung sowie betreffend die Parkplatzzufahrt als unzulässig zurückgewiesen. Zu den Lärmeinwendungen stellte die erstinstanzliche Behörde in diesem Bescheid insbesondere fest, dass im Hinblick auf das Ergebnis des lärmtechnischen Gutachtens, wonach bei Einhaltung der im vorliegenden Bescheid aufgenommenen lärmtechnischen Auflagen die Gesamtschallimmission den Grundgeräuschpegel um nicht mehr als 10 dB überschreite und somit noch unterhalb der Grenze der zumutbaren Störung liege, für die Behörde somit außer Zweifel stehe, dass der Betrieb einer Imbiss-Stube mit der am Standort des Bauvorhabens bestehenden Flächenwidmung als Baufläche Wohngebiet vereinbar sei. Die diesbezüglichen Einwendungen im Hinblick auf die behaupteten Immissionen seien daher unbegründet.In Spruchpunkt römisch eins. wurden die Einwendungen der Beschwerdeführer über die mangelnde Vereinbarkeit des Bauvorhabens mit der bestehenden Flächenwidmung sowie betreffend die Parkplatzzufahrt als unzulässig zurückgewiesen. Zu den Lärmeinwendungen stellte die erstinstanzliche Behörde in diesem Bescheid insbesondere fest, dass im Hinblick auf das Ergebnis des lärmtechnischen Gutachtens, wonach bei Einhaltung der im vorliegenden Bescheid aufgenommenen lärmtechnischen Auflagen die Gesamtschallimmission den Grundgeräuschpegel um nicht mehr als 10 dB überschreite und somit noch unterhalb der Grenze der zumutbaren Störung liege, für die Behörde somit außer Zweifel stehe, dass der Betrieb einer Imbiss-Stube mit der am Standort des Bauvorhabens bestehenden Flächenwidmung als Baufläche Wohngebiet vereinbar sei. Die diesbezüglichen Einwendungen im Hinblick auf die behaupteten Immissionen seien daher unbegründet.
Die Beschwerdeführer erhoben dagegen Berufung. In lärmmäßiger Hinsicht machten die Beschwerdeführer geltend, dass der Grundgeräuschpegel (bezogen auf die Nacht) nach dem Gutachten beim Immissionspunkt betreffend den Erstbeschwerdeführer um mehr als 10 dB erhöht werde (die Gesamtschallimmission um 1 dB), weshalb die Imbiss-Stube nicht mit der Widmung Wohngebiet vereinbar sei. Ansonsten sollte der Lärm auf dem Fußweg von 120 m zur Imbissstube mitberücksichtigt werden. Weiters wendeten sich die Beschwerdeführer gegen die Betriebszeit bis 1.00 Uhr in der Nacht. Dabei würde es zu Belästigungen kommen, die das zumutbare und ortsübliche Ausmaß überstiegen. Das gewerbetechnische Gutachten sei im Hinblick auf die Zeit von 0.00 - 1.00 Uhr zu ergänzen.
Die belangte Behörde holte zu den Einwendungen betreffend die befürchtete Lärmbelästigung ein ergänzendes Gutachten des gewerbetechnischen Amtssachverständigen vom 2. Dezember 2004 ein, in dem u.a. festgestellt wurde, die ausgewiesenen Lärmpegelwerte (u.a. Gesamtbeurteilungspegel und Gesamtschallimmission) träfen auch für die Wintersaison zu (in der diesbezüglichen Tabelle im Gutachten vom 4. Juni 2004 befand sich nur die Angabe "Sommersaison") und die auf S. 4 angegebenen Lärmpegelwerte bezögen sich auf den gesamten Nachtzeitraum von 22.00 - 1.00 Uhr. In dieser Ergänzung findet sich zum Tagzeitraum auch die Feststellung, dass die Lärmemissionen durch das beantragte Vorhaben im bestehenden Umgebungslärm Deckung fänden.Die belangte Behörde holte zu den Einwendungen betreffend die befürchtete Lärmbelästigung ein ergänzendes Gutachten des gewerbetechnischen Amtssachverständigen vom 2. Dezember 2004 ein, in dem u.a. festgestellt wurde, die ausgewiesenen Lärmpegelwerte (u.a. Gesamtbeurteilungspegel und Gesamtschallimmission) träfen auch für die Wintersaison zu (in der diesbezüglichen Tabelle im Gutachten vom 4. Juni 2004 befand sich nur die Angabe "Sommersaison") und die auf Sitzung 4, angegebenen Lärmpegelwerte bezögen sich auf den gesamten Nachtzeitraum von 22.00 - 1.00 Uhr. In dieser Ergänzung findet sich zum Tagzeitraum auch die Feststellung, dass die Lärmemissionen durch das beantragte Vorhaben im bestehenden Umgebungslärm Deckung fänden.
Die belangte Behörde gab mit dem angefochtenen Bescheid der Berufung der Beschwerdeführer gegen Spruchpunkt II. des erstinstanzlichen Bescheides dahingehend Folge, dass der Antrag auf Erteilung einer Baubewilligung insoweit, als er sich auf eine Ausdehnung der täglichen Betriebszeit für die Imbiss-Stube bis 1.00 Uhr beziehe, abgewiesen wurde. Im Übrigen wurde der Berufung der Beschwerdeführer keine Folge gegeben und wurden die Spruchpunkte I und II des erstinstanzlichen Bescheides bestätigt.Die belangte Behörde gab mit dem angefochtenen Bescheid der Berufung der Beschwerdeführer gegen Spruchpunkt römisch zwei. des erstinstanzlichen Bescheides dahingehend Folge, dass der Antrag auf Erteilung einer Baubewilligung insoweit, als er sich auf eine Ausdehnung der täglichen Betriebszeit für die Imbiss-Stube bis 1.00 Uhr beziehe, abgewiesen wurde. Im Übrigen wurde der Berufung der Beschwerdeführer keine Folge gegeben und wurden die Spruchpunkte römisch eins und römisch zwei des erstinstanzlichen Bescheides bestätigt.
Die belangte Behörde führte dazu im Wesentlichen aus, dass das Baugrundstück im Flächenwidmungsplan der Gemeinde G. als Baufläche-Wohngebiet ausgewiesen sei. Es sei Teil eines mehrere Grundstücke umfassenden gewidmeten Wohngebietes. In nördlicher Richtung grenze das Baugrundstück an eine als Freifläche-Sondergebiet/Stellplätze gewidmete Grundfläche an.
Die bauliche Nutzung des genannten Wohngebietes erfolge derzeit durch ein Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich eine Wohnung und ein Sportgeschäft befänden, durch ein 42-Betten-Hotel (Hotel "Ä.") mit Restaurant und Bar, ein Wohnhaus mit einer Ferienwohnung, ein Gäste- und Geschäftshaus, in dem sich 3 Appartements, 1 Grillkiosk, 1 Gastlokal (55 Sitzplätze), ein Schischulbüro und ein Sportgeschäft befänden, sowie ein Gästehaus für 12 Gäste. Mit Ausnahme des letztgenannten Gästehauses gehörten die angeführten Gebäude den Beschwerdeführern. Die bewilligten Betriebszeiten der Geschäfte und Lokale beschränkten sich auf die Tageszeit (bis maximal 22.00 Uhr). Lediglich die Bar im Hotel "Ä."
verfüge über eine bewilligte Betriebszeit bis 3.00 Uhr.
Auf der als Freifläche-Sondergebiet/Stellplätze gewidmeten
Grundfläche befände sich die Talstation der V-Bahn.
Nach der taxativen Aufzählung der Nachbarrechte im § 26
Abs. 1 Vbg. BauG habe der Nachbar kein subjektiv-öffentliches Recht auf Einhaltung des § 4 Abs. 2 erster Satz Vbg. BauG (betreffend das Gebot einer für jedes Baugrundstück rechtlich gesicherten Verbindung mit einer öffentlichen Verkehrsfläche) zu. Ein solches Mitspracherecht des Nachbarn könne auch nicht aus § 4 Abs. 3 Vbg. BauG abgeleitet werden.Absatz eins, Vbg. BauG habe der Nachbar kein subjektiv-öffentliches Recht auf Einhaltung des Paragraph 4, Absatz 2, erster Satz Vbg. BauG (betreffend das Gebot einer für jedes Baugrundstück rechtlich gesicherten Verbindung mit einer öffentlichen Verkehrsfläche) zu. Ein solches Mitspracherecht des Nachbarn könne auch nicht aus Paragraph 4, Absatz 3, Vbg. BauG abgeleitet werden.
Gemäß § 8 Vbg. BauG dürften Bauwerke, ortsfeste Maschinen und sonstige ortsfeste technische Einrichtungen keinen Verwendungszweck haben, der eine das ortsübliche Ausmaß übersteigende Belästigung oder eine Gefährdung des Nachbarn erwarten lasse. Ob eine Belästigung das ortsübliche Ausmaß übersteige, sei unter Berücksichtigung der Flächenwidmung am Standort des Bauvorhabens zu beurteilen. Aus den Erläuterungen zu dieser Bestimmung (Hinweis auf die Regierungsvorlage zum Vbg. BauG, Blg. 45/2001, 27. LT, S. 49f) ergebe sich, dass bei Beurteilung der Frage, ob durch das Bauvorhaben das ortsübliche Ausmaß an Belästigungen überschritten werde oder nicht, im Sinne der bisherigen Judikatur des Verwaltungsgerichtshofes insbesondere auch die am Standort des Bauvorhabens bestehende Flächenwidmung maßgebend sei. Wenn demnach durch einen Flächenwidmungsplan eine bestimmte Widmungskategorie festgelegt sei, so seien Emissionen, die sich im Rahmen des in einer solchen Widmungskategorie üblichen Ausmaßes hielten, als zumutbar anzusehen, und zwar selbst dann, wenn sie z.B. das Ausmaß der in der unmittelbaren Nähe eines anderen Gebäudes feststellbaren Immissionen überstiegen.Gemäß Paragraph 8, Vbg. BauG dürften Bauwerke, ortsfeste Maschinen und sonstige ortsfeste technische Einrichtungen keinen Verwendungszweck haben, der eine das ortsübliche Ausmaß übersteigende Belästigung oder eine Gefährdung des Nachbarn erwarten lasse. Ob eine Belästigung das ortsübliche Ausmaß übersteige, sei unter Berücksichtigung der Flächenwidmung am Standort des Bauvorhabens zu beurteilen. Aus den Erläuterungen zu dieser Bestimmung (Hinweis auf die Regierungsvorlage zum Vbg. BauG, Blg. 45/2001, 27. LT, Sitzung 49, f) ergebe sich, dass bei Beurteilung der Frage, ob durch das Bauvorhaben das ortsübliche Ausmaß an Belästigungen überschritten werde oder nicht, im Sinne der bisherigen Judikatur des Verwaltungsgerichtshofes insbesondere auch die am Standort des Bauvorhabens bestehende Flächenwidmung maßgebend sei. Wenn demnach durch einen Flächenwidmungsplan eine bestimmte Widmungskategorie festgelegt sei, so seien Emissionen, die sich im Rahmen des in einer solchen Widmungskategorie üblichen Ausmaßes hielten, als zumutbar anzusehen, und zwar selbst dann, wenn sie z.B. das Ausmaß der in der unmittelbaren Nähe eines anderen Gebäudes feststellbaren Immissionen überstiegen.
§ 14 Abs. 3 Vbg. Raumplanungsgesetz (RPG), LGBl. Nr. 39/1996, beschreibe Wohngebiete als Gebiete, die für Wohngebäude bestimmt seien. Andere Gebäude und Anlagen dürften in Wohngebieten errichtet werden, wenn dadurch das Wohnen und auch sonst der Charakter als Wohngebiet nicht gestört werde. Nach den Erläuterungen zu dieser Bestimmung (Hinweis auf die Regierungsvorlage betreffend eine Änderung des RPG, Blg. 8/1996,Paragraph 14, Absatz 3, Vbg. Raumplanungsgesetz (RPG), Landesgesetzblatt Nr. 39 aus 1996,, beschreibe Wohngebiete als Gebiete, die für Wohngebäude bestimmt seien. Andere Gebäude und Anlagen dürften in Wohngebieten errichtet werden, wenn dadurch das Wohnen und auch sonst der Charakter als Wohngebiet nicht gestört werde. Nach den Erläuterungen zu dieser Bestimmung (Hinweis auf die Regierungsvorlage betreffend eine Änderung des RPG, Blg. 8/1996,
26. LT) sei der Ausdruck "das Wohnen nicht gestört wird" so zu verstehen, dass Auswirkungen von Beschäftigungen, die den Auswirkungen des Wohnens weitgehend entsprächen, dieses nicht stören. Das Maß der zu tolerierenden Belästigungen sei geringer als jenes im Mischgebiet.
Die Frage, ob eine Imbiss-Stube mit Gassenschank ihrer Betriebstype nach das Wohnen nicht störe, hänge u.a. entscheidend von den Betriebszeiten ab. Eine Durchschnittbetrachtung müsse zum Ergebnis führen, dass die Betriebszeiten während der Nacht (ab 22 Uhr) Lärmimmissionen hervorriefen, die jenen des Wohnens nicht entsprächen. Während das Wohnen in der Nachtzeit typischerweise keine oder nur geringe Lärmemissionen zur Folge habe, weil diese Zeit vornehmlich dem Schlafen und der Ruhe diene, führe der Betrieb einer Imbiss-Stube typischerweise auch in der Nacht durch Gäste und Fahrzeuge zu erhöhten Lärmemissionen.
Im vorliegenden Fall sei aber bei Beurteilung der Störwirkung auch auf den Umstand Bedacht zu nehmen, dass die Gemeinde G. eine ausgewiesene Tourismusgemeinde sei und in solchen Gemeinden auch die Nutzung der Wohngebiete zum Teil touristisch geprägt sei. Wie die Erhebungen der belangten Behörde gezeigt hätten, weise auch das gegenständliche Wohngebiet eine ausgeprägte Nutzung für den Fremdenverkehr (durch Beherbergungsbetriebe, Lokale, ein Schischulbüro und Sportgeschäfte) auf. Es sei daher für die Beurteilung des ortsüblichen Ausmaßes der Belästigung auch auf die in diesem Gebiet konkret bestehende Vorbelastung durch diese Nutzung Rücksicht zu nehmen. Die Erstbehörde habe zu diesem Zweck ein lärmtechnisches Amtsgutachten eingeholt. Dieses sei in der mündlichen Berufungsverhandlung noch ergänzt worden. Der gewerbetechnische Amtssachverständige habe im erstinstanzlichen Verfahren das lärmtechnische Gutachten vom 4. Juni 2004 erstattet. Der Sachverständige habe durch Lärmmessungen im Bereich der betroffenen Nachbarn die bestehenden Lärmverhältnisse überprüft und ausgeführt, dass diese Messungen ergeben hätten, dass in der Nacht der Grundgeräuschpegel, der im Wesentlichen durch entfernte Geräusche wie das Fließgeräusch der I beeinflusst werde, im Bereich von 30 bis 33 dB liege. Der energieäquivalente Dauerschallpegel betrage ca. 35 dB. Am Tag erfolge eine massive Beeinflussung der Umgebungslärmsituation im Winter durch den Bahnbetrieb bei der V-Talstation. Man erreiche einen Grundgeräuschpegel von 40 dB und einen energieäquivalenten Dauerschallpegel von 45 bis 55 dB. Auf Grund der vom Sachverständigen angestellten Immissionsprognose für die Nachtstunden ab 22 Uhr - der Sachverständige habe als Lärmquellen die Entlüftungsanlage, das Gastlokal, die Parkplatz-Fahrbewegungen und die Gäste vor dem Lokal berücksichtigt - ergebe sich beim Erstbeschwerdeführer eine Gesamtschallimmission von 41 dB und beim Zweitbeschwerdeführer von 38 dB. Beim Erstbeschwerdeführer würden Schallpegelspitzen von 43 dB (Autotüren) und 62 dB (Gästelärm-Rufen) und beim Zweitbeschwerdeführer Schallpegelspitzen von 50 dB (Autotüren) und 41 dB (Gästelärm-Rufen) auftreten.Im vorliegenden Fall sei aber bei Beurteilung der Störwirkung auch auf den Umstand Bedacht zu nehmen, dass die Gemeinde G. eine ausgewiesene Tourismusgemeinde sei und in solchen Gemeinden auch die Nutzung der Wohngebiete zum Teil touristisch geprägt sei. Wie die Erhebungen der belangten Behörde gezeigt hätten, weise auch das gegenständliche Wohngebiet eine ausgeprägte Nutzung für den Fremdenverkehr (durch Beherbergungsbetriebe, Lokale, ein Schischulbüro und Sportgeschäfte) auf. Es sei daher für die Beurteilung des ortsüblichen Ausmaßes der Belästigung auch auf die in diesem Gebiet konkret bestehende Vorbelastung durch diese Nutzung Rücksicht zu nehmen. Die Erstbehörde habe zu diesem Zweck ein lärmtechnisches Amtsgutachten eingeholt. Dieses sei in der mündlichen Berufungsverhandlung noch ergänzt worden. Der gewerbetechnische Amtssachverständige habe im erstinstanzlichen Verfahren das lärmtechnische Gutachten vom 4. Juni 2004 erstattet. Der Sachverständige habe durch Lärmmessungen im Bereich der betroffenen Nachbarn die bestehenden Lärmverhältnisse überprüft und ausgeführt, dass diese Messungen ergeben hätten, dass in der Nacht der Grundgeräuschpegel, der im Wesentlichen durch entfernte Geräusche wie das Fließgeräusch der römisch eins beeinflusst werde, im Bereich von 30 bis 33 dB liege. Der energieäquivalente Dauerschallpegel betrage ca. 35 dB. Am Tag erfolge eine massive Beeinflussung der Umgebungslärmsituation im Winter durch den Bahnbetrieb bei der V-Talstation. Man erreiche einen Grundgeräuschpegel von 40 dB und einen energieäquivalenten Dauerschallpegel von 45 bis 55 dB. Auf Grund der vom Sachverständigen angestellten Immissionsprognose für die Nachtstunden ab 22 Uhr - der Sachverständige habe als Lärmquellen die Entlüftungsanlage, das Gastlokal, die Parkplatz-Fahrbewegungen und die Gäste vor dem Lokal berücksichtigt - ergebe sich beim Erstbeschwerdeführer eine Gesamtschallimmission von 41 dB und beim Zweitbeschwerdeführer von 38 dB. Beim Erstbeschwerdeführer würden Schallpegelspitzen von 43 dB (Autotüren) und 62 dB (Gästelärm-Rufen) und beim Zweitbeschwerdeführer Schallpegelspitzen von 50 dB (Autotüren) und 41 dB (Gästelärm-Rufen) auftreten.
In seinem ergänzenden Gutachten vom 2. Dezember 2004 habe der gewerbetechnische Amtssachverständige im Wesentlichen ausgeführt, dass die wesentlichen Lärmquellen für dieses Gebiet während des Tages in der Wintersaison der Umtrieb im Bereich der Talstation der V-Bahn (Schigäste, Geräusche der Bahn) sowie die ca. 130 m nördlich entfernte Landesstraße L 188 und die entlang dieser Straße errichteten Stellplätze seien. In der Nacht (ab 22 Uhr) seien nur noch vereinzelt Geräusche von der L 188 wahrnehmbar. Dies lasse sich auch auf Grund der Ergebnisse der durchgeführten Lärmmessungen nachweisen. Der Grundgeräuschpegel liege nachts im Bereich von 30 bis 33 dB. Einzelne Pkw-Fahrbewegungen auf der L 188 seien kaum wahrnehmbar und verursachten Schallpegel während der Vorbeifahrt bis zu 42 dB. Einzelne Schallpegelspitzen erreichten Werte bis zu 46 dB. Diese geringen Lärmeinwirkungen führten zu einem energieäquivalenten Dauerschallpegel der ortsüblichen Schallimmission von ca. 35 dB in der Nacht.
Aus der ÖNORM S 5021 "Schalltechnische Grundlagen für die örtliche und überörtliche Raumplanung und Raumordnung", Ausgabe März 1998, ergäben sich Planungsrichtwerte für die vorliegende Widmungskategorie von 50 dB am Tag und 40 dB in der Nacht. Das vorliegende Projekt sei hinsichtlich seiner Auswirkungen in der beantragten Form mit den durch Auflagen vorgeschriebenen Lärmschutzmaßnahmen im Hinblick auf die Nacht mit der Bar im Hotel "Ä." vergleichbar. Es würden während der Nacht dieselben Lärmemissionen durch Gäste, die das Lokal verließen, auftreten (die Schallpegelspitzen lägen ebenfalls im Bereich von 60 dB). Während des Tagzeitraumes fänden die Lärmemissionen durch das beantragte Vorhaben Deckung im bestehenden Umgebungslärm. Insgesamt ergebe sich, dass ein Betrieb der Imbiss-Stube während der Nacht (ab 22.00 Uhr) auch unter Bedachtnahme auf die konkrete Nutzung des Wohngebietes, das neben Wohngebäuden auch Beherbergungsbetriebe, Lokale, ein Schischulbüro und Geschäfte aufweise, und unter Bedachtnahme auf die Nutzung der unmittelbaren Umgebung durch eine Seilbahnanlage zu Lärmemissionen führe, die zu einer das ortsübliche Ausmaß übersteigenden Belästigung führten. Da sich aus dem Gutachten zudem ergebe, dass das Gästeverhalten im Freien durch keine zusätzlichen Maßnahmen eingeschränkt werden könne, sei der Berufung dahingehend Folge zu geben gewesen, dass die beantragte Planabweichung betreffend die Ausdehnung der täglichen Betriebszeit bis 1.00 Uhr gemäß § 28 Abs. 3 Vbg. BauG abgewiesen werde.Aus der ÖNORM S 5021 "Schalltechnische Grundlagen für die örtliche und überörtliche Raumplanung und Raumordnung", Ausgabe März 1998, ergäben sich Planungsrichtwerte für die vorliegende Widmungskategorie von 50 dB am Tag und 40 dB in der Nacht. Das vorliegende Projekt sei hinsichtlich seiner Auswirkungen in der beantragten Form mit den durch Auflagen vorgeschriebenen Lärmschutzmaßnahmen im Hinblick auf die Nacht mit der Bar im Hotel "Ä." vergleichbar. Es würden während der Nacht dieselben Lärmemissionen durch Gäste, die das Lokal verließen, auftreten (die Schallpegelspitzen lägen ebenfalls im Bereich von 60 dB). Während des Tagzeitraumes fänden die Lärmemissionen durch das beantragte Vorhaben Deckung im bestehenden Umgebungslärm. Insgesamt ergebe sich, dass ein Betrieb der Imbiss-Stube während der Nacht (ab 22.00 Uhr) auch unter Bedachtnahme auf die konkrete Nutzung des Wohngebietes, das neben Wohngebäuden auch Beherbergungsbetriebe, Lokale, ein Schischulbüro und Geschäfte aufweise, und unter Bedachtnahme auf die Nutzung der unmittelbaren Umgebung durch eine Seilbahnanlage zu Lärmemissionen führe, die zu einer das ortsübliche Ausmaß übersteigenden Belästigung führten. Da sich aus dem Gutachten zudem ergebe, dass das Gästeverhalten im Freien durch keine zusätzlichen Maßnahmen eingeschränkt werden könne, sei der Berufung dahingehend Folge zu geben gewesen, dass die beantragte Planabweichung betreffend die Ausdehnung der täglichen Betriebszeit bis 1.00 Uhr gemäß Paragraph 28, Absatz 3, Vbg. BauG abgewiesen werde.
Im Gegensatz dazu ergebe sich aus dem eingeholten Gutachten, dass am Tag der im betreffenden Wohngebiet vorherrschende Umgebungslärm massiv durch den Bahnbetrieb der V-Bahn beeinflusst werde und die Lärmemissionen durch das beantragte Vorhaben Deckung im bestehenden Umgebungslärm fänden. Somit werde die beantragte Änderung des Bauvorhabens am Tag keine das ortsübliche Ausmaß übersteigende Belästigung bewirken. Diesbezüglich sei die Berufung daher abzuweisen und der angefochtene Bescheid zu bestätigen gewesen.
In der dagegen erhobenen Beschwerde wird Rechtswidrigkeit des Inhaltes und Rechtswidrigkeit infolge Verletzung von Verfahrensvorschriften geltend gemacht.
Die belangte Behörde hat die Verwaltungsakten vorgelegt und - wie die mitbeteiligte Partei - eine Gegenschrift samt Antrag auf kostenpflichtige Abweisung der Beschwerde erstattet.
Der Verwaltungsgerichtshof hat erwogen:
Gemäß § 26 Abs. 1 Vorarlberger Baugesetz (BauG), LGBl. Nr. 52/2001, hat der Nachbar im Verfahren über den Bauantrag das Recht, durch Einwendungen die Einhaltung der folgenden Vorschriften geltend zu machen:Gemäß Paragraph 26, Absatz eins, Vorarlberger Baugesetz (BauG), Landesgesetzblatt Nr. 52 aus 2001,, hat der Nachbar im Verfahren über den Bauantrag das Recht, durch Einwendungen die Einhaltung der folgenden Vorschriften geltend zu machen:
a) § 4 Abs. 3, soweit mit Auswirkungen auf sein Grundstück zu rechnen ist; a) Paragraph 4, Absatz 3,, soweit mit Auswirkungen auf sein Grundstück zu rechnen ist;
§§ 5 bis 7, soweit sie dem Schutz des Nachbarn dienen;Paragraphen 5 bis 7, soweit sie dem Schutz des Nachbarn dienen;
§ 8, soweit mit Immissionen auf seinem Grundstück zu rechnen ist.Paragraph 8,, soweit mit Immissionen auf seinem Grundstück zu rechnen ist.
Gemäß § 4 Abs. 2 erster Satz BauG muss jedes Baugrundstück eine rechtlich gesicherte Verbindung mit einer öffentlichen Verkehrsfläche haben, wobei diese Verbindung und die öffentliche Verkehrsfläche der beabsichtigten Verwendung des Bauwerkes entsprechen müssen, das auf dem Baugrundstück errichtet werden soll.Gemäß Paragraph 4, Absatz 2, erster Satz BauG muss jedes Baugrundstück eine rechtlich gesicherte Verbindung mit einer öffentlichen Verkehrsfläche haben, wobei diese Verbindung und die öffentliche Verkehrsfläche der beabsichtigten Verwendung des Bauwerkes entsprechen müssen, das auf dem Baugrundstück errichtet werden soll.
Gemäß § 4 Abs. 3 BauG darf ein Baugrundstück nur so bebaut werden, dass weder das Bauwerk selbst noch Nachbargrundstücke durch Lawinen, Wasser, Vermurungen, Steinschlag, Rutschungen, u. dgl. gefährdet werden.Gemäß Paragraph 4, Absatz 3, BauG darf ein Baugrundstück nur so bebaut werden, dass weder das Bauwerk selbst noch Nachbargrundstücke durch Lawinen, Wasser, Vermurungen, Steinschlag, Rutschungen, u. dgl. gefährdet werden. § 8 BauG sieht betreffend dem Immissionsschutz Folgendes vor:Paragraph 8, BauG sieht betreffend dem Immissionsschutz Folgendes vor: "Bauwerke, ortsfeste Maschinen und sonstige ortsfeste technische Einrichtungen dürfen keinen Verwendungszweck haben, der eine das ortsübliche Ausmaß übersteigende Belästigung oder eine Gefährdung des Nachbarn erwarten lässt. Ob eine Belästigung das ortsübliche Ausmaß übersteigt, ist unter Berücksichtigung der Flächenwidmung am Standort des Bauvorhabens zu beurteilen."
Gemäß § 14 Abs. 3 Vorarlberger Raumplanungsgesetz (RPG), LGBl. Nr. 39/1996, sind Wohngebiete Gebiete, die für Wohngebäude bestimmt sind. Andere Gebäude und Anlagen dürfen in Wohngebieten errichtet werden, wenn dadurch das Wohnen und auch sonst der Charakter als Wohngebiet nicht gestört wird.Gemäß Paragraph 14, Absatz 3, Vorarlberger Raumplanungsgesetz (RPG), Landesgesetzblatt Nr. 39 aus 1996,, sind Wohngebiete Gebiete, die für Wohngebäude bestimmt sind. Andere Gebäude und Anlagen dürfen in Wohngebieten errichtet werden, wenn dadurch das Wohnen und auch sonst der Charakter als Wohngebiet nicht gestört wird.
Gemäß § 14 Abs. 8 RPG ist die Frage, ob ein Gebäude oder eine Anlage mit einer Widmung nach den Abs. 2 bis 7 vereinbar ist, nicht nur nach der Art des Gebäudes oder der Anlage, sondern auch nach den Maßnahmen zur Verhinderung störender Auswirkungen, deren Durchführung technisch möglich ist und rechtlich festgelegt wird, zu beurteilen.Gemäß Paragraph 14, Absatz 8, RPG ist die Frage, ob ein Gebäude oder eine Anlage mit einer Widmung nach den Absatz 2 bis 7 vereinbar ist, nicht nur nach der Art des Gebäudes oder der Anlage, sondern auch nach den Maßnahmen zur Verhinderung störender Auswirkungen, deren Durchführung technisch möglich ist und rechtlich festgelegt wird, zu beurteilen. Nach Ansicht der Beschwerdeführer führe das beantragte Vorhaben unter Berücksichtigung der Widmungsart "Baufläche/Wohngebiet" auch tagsüber zu einer das ortsübliche Ausmaß übersteigenden Belästigung der Beschwerdeführer, weshalb ein Rechtsanspruch auf Versagung der Baubewilligung bestehe. Nach den Erläuterungen zu § 14 Abs. 3 RPG betreffend die Widmung Wohngebiet seien nur derartige andere Bauvorhaben als Wohngebäude zulässig, die den Auswirkungen des Wohnens entsprächen. Nur dann werde das Wohnen in diesem Gebiet nicht gestört. Die von einer Imbiss-Stube mit Gassenschank typischerweise ausgehenden Immissionen seien nach Ansicht der Beschwerdeführer in der Widmungskategorie Wohngebiet unzulässig und könnten somit aus rechtlichen Gründen nicht als ortsüblich beurteilt werden. Allein damit sei die inhaltliche Rechtswidrigkeit des angefochtenen Bescheides aufgezeigt.Nach Ansicht der Beschwerdeführer führe das beantragte Vorhaben unter Berücksichtigung der Widmungsart "Baufläche/Wohngebiet" auch tagsüber zu einer das ortsübliche Ausmaß übersteigenden Belästigung der Beschwerdeführer, weshalb ein Rechtsanspruch auf Versagung der Baubewilligung bestehe. Nach den Erläuterungen zu Paragraph 14, Absatz 3, RPG betreffend die Widmung Wohngebiet seien nur derartige andere Bauvorhaben als Wohngebäude zulässig, die den Auswirkungen des Wohnens entsprächen. Nur dann werde das Wohnen in diesem Gebiet nicht gestört. Die von einer Imbiss-Stube mit Gassenschank typischerweise ausgehenden Immissionen seien nach Ansicht der Beschwerdeführer in der Widmungskategorie Wohngebiet unzulässig und könnten somit aus rechtlichen Gründen nicht als ortsüblich beurteilt werden. Allein damit sei die inhaltliche Rechtswidrigkeit des angefochtenen Bescheides aufgezeigt. Maßstab für die Lösung der Frage nach der Zulässigkeit eines Betriebes unter dem Blickwinkel der Flächenwidmung sei für die Baubehörde - anders als für die Gewerbebehörde - nicht ein in seinen Betriebsmitteln und Anlagen bis ins Einzelne fest umrissener Betrieb, sondern die Baulichkeit ihrer Type nach. Die Baubehörde habe jenes Maß von Immissionen zu ermitteln, das nach der jeweiligen Widmung der zu bebauenden Liegenschaft zulässig sei. Nach der ÖNORM S 5021 ergäben sich am Tag als Planungsrichtwerte ein Grundgeräuschpegel von 40 dB und ein energieäquivalenter Dauerschallpegel von 50 dB. Ausgehend davon hätte die belangte Behörde zu ermitteln gehabt, ob die durch das beantragte Projekt am Tag verursachten Emissionen diese Grenzwerte überstiegen. Gegebenenfalls würden die Auswirkungen ausgehend vom beantragten Projekt den Auswirkungen des Wohnens nicht entsprechen, also das "Wohnen stören" und wäre die Baubewilligung zu versagen gewesen.
Gemäß § 8 Vbg. BauG genössen die Nachbarn einen auf die jeweilige Widmung bezogenen Belästigungsschutz. Nach dem lärmtechnischen Amtsgutachten werde - ohne weitere Lärmbelastung - am Tag ein Grundgeräuschpegel von 40 dB und ein energieäquivalenter Dauerschallpegel von bis zu 55 dB erreicht. Aus der ÖNORM S 5021, Ausgabe März 1998, sei das vorliegende Gebiet der Kategorie 2 zuzuordnen mit den Planungsrichtwerten am Tag für den Grundgeräuschpegel von 40 dB und ein energieäquivalenter Dauerschallpegel von 50 dB. Nach der ÖAL-Richtlinie Nr. 3 dürfe der äquivalente Dauerschallpegel der ortsüblichen Schallemissionen dann, wenn er bereits höher als der Grundgeräuschpegel +10 dB sei, durch das Hinzutreten der zu beurteilenden Schallquelle nicht erhöht werden. Auch dem lärmtechnischen Amtsgutachten vom 4. Juni 2004 sei zu entnehmen, dass durch neue Schallquellen keine weitere Erhöhung des energieäquivalenten Dauerschallpegels bei Tag eintreten dürfe, wenn die "Grenze der zumutbaren Störung" bereits durch die ortsübliche Schallimmission überschritten sei. Im vorliegenden Fall sei der äquivalente Dauerschallpegel (55 dB) höher als der Grundgeräuschpegel +10 dB, weshalb der äquivalente Dauerschallpegel durch das Hinzutreten weiterer Schallquellen nicht erhöht werden dürfe. Es sei daher die Grenze der Zumutbarkeit bereits erreicht und jedwede, und sei es noch so geringe zusätzliche Belastung, müsse zur Versagung der Baubewilligung führen. Obwohl eine Prognoserechnung für den Tag nicht erstellt worden sei und die belangte Behörde das Verfahren diesbezüglich zu ergänzen gehabt hätte, werde das beantragte Projekt erfahrungsgemäß zu einer Erhöhung des Immissionspegels auch tagsüber führen. Die Grenze der Zumutbarkeit durch die Immissionsbelastung bezogen auf die gegenständliche Widmungsart habe jedoch bereits den Plafond erreicht, weshalb durch die neu hinzukommende Immissionsquelle resultierend aus dem beantragten Projekt auch tagsüber eine das ortsübliche Ausmaß übersteigende Belästigung vorliege.Gemäß Paragraph 8, Vbg. BauG genössen die Nachbarn einen auf die jeweilige Widmung bezogenen Belästigungsschutz. Nach dem lärmtechnischen Amtsgutachten werde - ohne weitere Lärmbelastung - am Tag ein Grundgeräuschpegel von 40 dB und ein energieäquivalenter Dauerschallpegel von bis zu 55 dB erreicht. Aus der ÖNORM S 5021, Ausgabe März 1998, sei das vorliegende Gebiet der Kategorie 2 zuzuordnen mit den Planungsrichtwerten am Tag für den Grundgeräuschpegel von 40 dB und ein energieäquivalenter Dauerschallpegel von 50 dB. Nach der ÖAL-Richtlinie Nr. 3 dürfe der äquivalente Dauerschallpegel der ortsüblichen Schallemissionen dann, wenn er bereits höher als der Grundgeräuschpegel +10 dB sei, durch das Hinzutreten der zu beurteilenden Schallquelle nicht erhöht werden. Auch dem lärmtechnischen Amtsgutachten vom 4. Juni 2004 sei zu entnehmen, dass durch neue Schallquellen keine weitere Erhöhung des energieäquivalenten Dauerschallpegels bei Tag eintreten dürfe, wenn die "Grenze der zumutbaren Störung" bereits durch die ortsübliche Schallimmission überschritten sei. Im vorliegenden Fall sei der äquivalente Dauerschallpegel (55 dB) höher als der Grundgeräuschpegel +10 dB, weshalb der äquivalente Dauerschallpegel durch das Hinzutreten weiterer Schallquellen nicht erhöht werden dürfe. Es sei daher die Grenze der Zumutbarkeit bereits erreicht und jedwede, und sei es noch so geringe zusätzliche Belastung, müsse zur Versagung der Baubewilligung führen. Obwohl eine Prognoserechnung für den Tag nicht erstellt worden sei und die belangte Behörde das Verfahren diesbezüglich zu ergänzen gehabt hätte, werde das beantragte Projekt erfahrungsgemäß zu einer Erhöhung des Immissionspegels auch tagsüber führen. Die Grenze der Zumutbarkeit durch die Immissionsbelastung bezogen auf die gegenständliche Widmungsart habe jedoch bereits den Plafond erreicht, weshalb durch die neu hinzukommende Immissionsquelle resultierend aus dem beantragten Projekt auch tagsüber eine das ortsübliche Ausmaß übersteigende Belästigung vorliege.
Der Ansicht der belangten Behörde, wonach gemäß dem Gutachten der am Tag im betreffenden Wohngebiet vorherrschende Umgebungslärm massiv durch den Bahnbetrieb der V-Bahn beeinflusst werde und die Lärmemissionen durch das beantragte Vorhaben im bestehenden Umgebungslärm Deckung fänden, die beantragte Änderung des Bauvorhabens am Tag daher keine das ortsübliche Ausmaß übersteigende Belästigung bewirke, sei auch entgegenzuhalten, dass nach der Judikatur des Verwaltungsgerichtshofes (vgl. das Erkenntnis vom 17. März 1994, Zl. 93/06/0096) § 14 Abs. 3 Vbg. RPG in Verbindung mit § 8 Vbg. BauG keinen Hinweis dafür biete, dass der darin normierte Belästigungsschutz unter dem Vorbehalt einer ohnehin bereits bestehenden Belästigung aus angrenzenden Flächen mit anderer Widmungsart stünde. Die Berücksichtigung des Ausmaßes allenfalls bereits aus anderen Quellen stammender einschlägiger Vorbelastungen fände jedenfalls dort ihre Grenze, wo diese Vorbelastungen - wie ausgeführt - bereits ohne weitere Lärmbelästigung den nach der ÖAL-Richtlinie Nr. 3 vorgesehenen Richtwert überschritten.Der Ansicht der belangten Behörde, wonach gemäß dem Gutachten der am Tag im betreffenden Wohngebiet vorherrschende Umgebungslärm massiv durch den Bahnbetrieb der V-Bahn beeinflusst werde und die Lärmemissionen durch das beantragte Vorhaben im bestehenden Umgebungslärm Deckung fänden, die beantragte Änderung des Bauvorhabens am Tag daher keine das ortsübliche Ausmaß übersteigende Belästigung bewirke, sei auch entgegenzuhalten, dass nach der Judikatur des Verwaltungsgerichtshofes vergleiche , das Erkenntnis vom 17. März 1994, Zl. 93/06/0096) Paragraph 14, Absatz 3, Vbg. RPG in Verbindung mit Paragraph 8, Vbg. BauG keinen Hinweis dafür biete, dass der darin normierte Belästigungsschutz unter dem Vorbehalt einer ohnehin bereits bestehenden Belästigung aus angrenzenden Flächen mit anderer Widmungsart stünde. Die Berücksichtigung des Ausmaßes allenfalls bereits aus anderen Quellen stammender einschlägiger Vorbelastungen fände jedenfalls dort ihre Grenze, wo diese Vorbelastungen - wie ausgeführt - bereits ohne weitere Lärmbelästigung den nach der ÖAL-Richtlinie Nr. 3 vorgesehenen Richtwert überschritten. Dazu ist Folgendes auszuführen:
Nach dem Motivenbericht zur Regierungsvorlage zum BauG (Blg. 45/2001, 27. LT, abgedruckt in Germann - Hämmerle, Das Vorarlberger Baugesetz, 2002, S. 56f) handle es sich bei § 14 Abs. 3 RPG nicht um einen allgemeinen Immissionsschutz der Nachbarn zur Aufrechterhaltung des bisherigen Zustandes, sondern um eine spezielle Regelung u.a. für Bauwerke mit einem aus dem Ortsüblichen herausfallenden Verwendungszweck (es wird auf hg. Judikatur zu der insofern vergleichbaren Regelung des § 6 Abs. 10 Vbg. BauG 1972, verwiesen). Bei der Beurteilung der Frage, ob durch das Bauvorhaben das ortsübliche Ausmaß an Belästigungen überschritten werde oder nicht, sei im Sinne der bisherigen Judikatur des Verwaltungsgerichtshofes insbesondere auch die am Standort des Bauvorhabens bestehende Flächenwidmung maßgebend, was durch den letzten Satz klargestellt werde. Sei demnach durch einen Flächenwidmungsplan eine bestimmte Widmungskategorie festgelegt, so seien die Emissionen, die sich im Rahmen des in einer solchen Widmungskategorie üblichen Ausmaßes hielten, als zumutbar anzusehen, und zwar auch dann, wenn sie z.B. das Ausmaß der in der unmittelbaren Nähe eines anderen Gebäudes feststellbaren Emissionen überstiegen. Es werde daher bei einem Gebäude im Wohngebiet, das ausschließlich für Wohnzwecke verwendet werde, keine das ortsübliche Ausmaß übersteigende Beeinträchtigung der Nachbarn zu erwarten sein.Nach dem Motivenbericht zur Regierungsvorlage zum BauG (Blg. 45/2001, 27. LT, abgedruckt in Germann - Hämmerle, Das Vorarlberger Baugesetz, 2002, Sitzung 56, f) handle es sich bei Paragraph 14, Absatz 3, RPG nicht um einen allgemeinen Immissionsschutz der Nachbarn zur Aufrechterhaltung des bisherigen Zustandes, sondern um eine spezielle Regelung u.a. für Bauwerke mit einem aus dem Ortsüblichen herausfallenden Verwendungszweck (es wird auf hg. Judikatur zu der insofern vergleichbaren Regelung des Paragraph 6, Absatz 10, Vbg. BauG 1972, verwiesen). Bei der Beurteilung der Frage, ob durch das Bauvorhaben das ortsübliche Ausmaß an Belästigungen überschritten werde oder nicht, sei im Sinne der bisherigen Judikatur des Verwaltungsgerichtshofes insbesondere auch die am Standort des Bauvorhabens bestehende Flächenwidmung maßgebend, was durch den letzten Satz klargestellt werde. Sei demnach durch einen Flächenwidmungsplan eine bestimmte Widmungskategorie festgelegt, so seien die Emissionen, die sich im Rahmen des in einer solchen Widmungskategorie üblichen Ausmaßes hielten, als zumutbar anzusehen, und zwar auch dann, wenn sie z.B. das Ausmaß der in der unmittelbaren Nähe eines anderen Gebäudes feststellbaren Emissionen überstiegen. Es werde daher bei einem Gebäude im Wohngebiet, das ausschließlich für Wohnzwecke verwendet werde, keine das ortsübliche Ausmaß übersteigende Beeinträchtigung der Nachbarn zu erwarten sein. Bei der Auslegung der das ortübliche Ausmaß nicht übersteigenden Belästigung gemäß § 8 BauG ist die Widmungskategorie von maßgeblicher Bedeutung. Ist demnach durch einen Flächenwidmungsplan eine bestimmte Widmungskategorie festgelegt, so sind die Emissionen, die sich im Rahmen des in einer solchen Widmungskategorie üblichen Ausmaßes halten, als zumutbar anzusehen, und zwar auch dann, wenn sie beispielsweise das Ausmaß der in der unmittelbaren Nähe eines anderen Gebäudes feststellbaren Emissionen übersteigen (vgl. das hg. Erkenntnis vom 20. Juni 2001, Zl. 99/06/0202, zur ähnlichen Vorgängerbestimmung des § 6 Abs. 10 Vbg. BauG 1972).Bei der Auslegung der das ortübliche Ausmaß nicht übersteigenden Belästigung gemäß Paragr 
