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Hermann2

jur. MA im Immo-Bereich
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Zuletzt Online am 04.04.18

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34 Beiträge im Forum


Re: Hauskauf: Kaufanbot vom VK angenommen. Nun Probleme

was ich aber noch nicht ganz versteh: ist der Maklervertrag überhaupt aufrecht? beide (er/sie) haben doch den Makler beauftragt (den Maklervertrag unterschrieben) dann nehme ich das angebot an (somit mit annahme) kommt der Vertrag zustande! nicht beide Verkäufer müssen zur Annahme zustimmen (da... mehr lesen...

339 Aufrufe | Verfasst am 14.06.18

Re: WEG 2002: Vorzugspfandrecht

danke für Ihre Antwort! aber was meinen Sie mit "die weiteren 5"? mehr lesen...

304 Aufrufe | Verfasst am 04.05.18

WEG 2002: Vorzugspfandrecht

Gem. § 27 Abs 2 WEG 2002 muss der Hausverwalter das Vorzugspfandrecht innerhalb 6 Monate geltend machen. Ist es eine grobe Pflichtverletzung des Hausverwalters, wenn dieser die Forderung erst nach 6 Monaten einklagt, weil auf der Liegenschaft überhaupt kein Pfandrecht besteht, somit JEDE Forderu... mehr lesen...

304 Aufrufe | Verfasst am 04.05.18

Re: Weiderecht

also kann man die Argumentation "Moor" vergessen und die Kühe dürfen dort hin, wo sie als Feinschmecker gar nicht hin wollen und das Moor wird dementsprechend nicht geschützt! mehr lesen...

824 Aufrufe | Verfasst am 10.04.18

Re: Weiderecht

herzlichen Dank für die Ausführung; somit ist mir einiges klarer! aber wenn nun Moore geschützt werden sollen: 5.) Wenn nun die Weidefläche ein Niedermoor ist,- ist es überhaupt erlaubt auf diesen Flächen Kühe weiden zu lassen? Zerstören sie nicht den Naturraum? 4.) Zur grundbücherlichen Lösch... mehr lesen...

824 Aufrufe | Verfasst am 09.04.18

Re: Grundsteuer - Hebesatz

aha! ich dachte mir nämlich es reicht, wenn der Gemeinderatsbeschluss die Erhöhung fixiert und somit die Folgewirkung jeden (alten) Grundsteuerbescheid adaptiert. Auch ist es oft so, dass die Gemeinde statt des neuen Grundsteuerbescheides nur eine Vorschreibung erlassen hat, wobei aber auf der ... mehr lesen...

399 Aufrufe | Verfasst am 09.04.18

Re: Müllskandal im Internat

ich würde mal diesen thread durchlesen: https://forum.jusline.at/viewtopic.php?f=2&t=9004#p25788 mehr lesen...

436 Aufrufe | Verfasst am 23.03.18

Grundsteuer - Hebesatz

Hallo Leute! Ich habe einen Grundsteuerbescheid zu welchem nun die Gemeinde den Hebesatz geändert hat! Im Grundsteuerbescheid steht eine jährliche Summe von bspw. EUR 100,-- durch die Änderung des Hebesatzes wären nun EUR 110,-- an Grundsteuer zu bezahlen! Muss die Gemeinde nun einen neuen Gru... mehr lesen...

399 Aufrufe | Verfasst am 09.03.18

Re: § 6 TBO 2011 Abstände baulicher Anlagen von den übrigen Grundstücksgrenzen und von anderen baulichen Anlagen

lese ich genau so! lit b. bedarf daher nur der Zustimmung des Nachbarns bei überwiegend offenen, jedoch überdachten Terrassen. LG mehr lesen...

317 Aufrufe | Verfasst am 20.02.18

Re: Grundsteuer

grundsteuer zahlt der eigentümer! (aber bitte nicht mit der grunderwerbssteuer verwechseln!) sind sie eigentümer, zahlen sie die grundsteuer (§ 9 GrStG 1955) sind sie mieter, überwälzt der eigentümer Ihnen die grundsteuer (§ 21 Abs 2 MRG) für Weiteres müssen Sie in Ihren Einheitswertbescheid sc... mehr lesen...

223 Aufrufe | Verfasst am 06.02.18

Re: Verbraucherschutz, Rücktrittsrecht

https://wien.arbeiterkammer.at/beratung/konsumentenschutz/einkaufundrecht/Gewaehrleistung.html mehr lesen...

239 Aufrufe | Verfasst am 01.02.18

Re: Gerichtliche Versteigerung Gewerbeobjekt

Ihrer Annahme, darf ich ergänzen: 1.) durch gerichtl. zuschlag an den Käufer verlieren alle ihr Vorkaufsrecht! aber mitsteigern können alle anderen auch! 2.) den Mietvertrag könnten Sie ABER abh. vom Vertrag sogar binnen 1 Monat kündigen (§ 569 Abs 1 Z 2 lit d ZPO) was den Zeitraum betrifft, i... mehr lesen...

398 Aufrufe | Verfasst am 09.01.18

Re: gleichzeitige vermittlung makler und eigentümer

wenn ich richtig verstanden habe: Sie haben einen Makler beauftragt! Der Eigentümer hat aber selbst vergeben! Der Eigentümer kann selbst vergeben, dann ist nur noch der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber dem Eigentümer zu prüfen! Das hat aber nichts mehr mit Ihnen zu tun! Der Makler wird... mehr lesen...

337 Aufrufe | Verfasst am 09.01.18

Re: erbrecht

ich glaub der fragesteller hat hier nicht die "mitgift" gemeint, denn dazu müsste eines der kinder ja heiraten! § 1220 ABGB "bei ihrer Verehelichung" daher glaube ich eher, dass der "Vater" hier wohl besser zu entmündigen ist und besachwaltet werden muss! dann wäre am besten, eines der kinder ... mehr lesen...

424 Aufrufe | Verfasst am 03.01.18

Re: Hauptmietzinsabrechnung im WEG

*push* kann mir keiner helfen oder ist meine Frage einfach nur nicht verständlich formuliert? mehr lesen...

412 Aufrufe | Verfasst am 12.12.17

Re: Anwesenheit bei Prozeß

das mit dem strafprozess sehe ich schon ein! es muss aber ex lege kein RA sein (Lehrbefugnis für Strafrecht und Strafprozessrecht reicht aus) RA Prüfung daher nicht zwingende Vorraussetzung! wie ist es im zivilprozess? hier kann es eine RA Pflicht geben, aber eine Bevollmächtigter müsste doch r... mehr lesen...

733 Aufrufe | Verfasst am 05.12.17

Re: Anwesenheit bei Prozeß

also ganz kann ich dem nicht zustimmen! wenn ich eine vollmacht habe und im namen des angeklagten bzw. des klägers rede, warum sollte das nicht gehen!? der kläger/angeklagt bezahlt den anwalt unter der vorraussetzung, dass der bevollmächtigte die verhandlung leitet und eben nicht der RA! und mi... mehr lesen...

733 Aufrufe | Verfasst am 05.12.17

Hauptmietzinsabrechnung im WEG

Hallo! Ich bitte um Mithilfe: wenn ich Wohnungseigentümer in einem Wohnungseigentumshaus bin, dann muss ich - wenn ich meine Wohnung vermiete - gegenüber meinem Mieter eine Hauptmietzinsabrechnung erstellen. Die anderen Wohnungseigentümer müssen dann ihrerseits ihren Mietern eine Hauptmietzins... mehr lesen...

412 Aufrufe | Verfasst am 28.11.17

Re: Gegensprechanlage defekt - Wer muss diese austauschen? (Vor-)Besitzer oder Hausverwaltung?

mE könnten Sie als Mieter einen Antrag bei Gericht nach § 6 MRG iVm mit § 37 Abs 1 Z 2 MRG stellen. dann muss Ihr Vermieter die HV damit beauftragen! mehr lesen...

467 Aufrufe | Verfasst am 15.11.17

Re: WEG: USt. vom Aufwand!

sorry für meine verspätete antwort hier! aber yeah, I got it! recht herzlichen dank! ein traum! merci :lol: mehr lesen...

1102 Aufrufe | Verfasst am 04.10.17

Re: Mietvertrag

hallo! das hier ist ein österr. forum! die dt. gesetzeslage ist anders :lol: in österreich ist es so: wenn beide den mietvertrag unterschreiben, kann euer vermieter bei offenen forderungen auf euch beide greifen! dh. wenn einer von euch nicht zahlt, zahlt der andere doppelt (und kann sich da... mehr lesen...

623 Aufrufe | Verfasst am 27.09.17

Re: Rechtswissenschaft

bitte Folgendes aufmerksam durchlesen, dann die Frage überdenken und in eventu nochmals stellen! http://www.facultas.at/zinfo/9783708914558/Grabenwarter_Einf_Rechtswissenschaften_3_Inhalt_Leseprobe.pdf http://www.rwi.uzh.ch/dam/jcr:00000000-43dd-f106-0000-0000023d2cf1/Skript05_06.pdf ich hoffe... mehr lesen...

1342 Aufrufe | Verfasst am 21.09.17

Weiderecht

Hallo! Betreffend eines dienenden Grundstücks, welches mit einem Weiderecht belastet ist, hätte ich folgende Frage(n): 1.) darf ich über das Grundstück, welches sich in meinem Eigentum befindet aber mit einem Weiderecht belastet ist, eine (Schotter)straße neu anlegen? (die Frage desshalb: ist j... mehr lesen...

824 Aufrufe | Verfasst am 19.09.17

Re: WEG: USt. vom Aufwand!

hat echt niemand nur die kleinste idee hierzu? bitte um hilfe! mehr lesen...

1102 Aufrufe | Verfasst am 07.09.17

Re: Durchgangsweg (allgemeine Fläche)

Zur Frage der Haftung: Sie haften ja ohnehin für berechtigtes Begehen der Wohnanlage (bspw. durch andere WE/Mieter). siehe Harrer/Wagner in Schwimann, ABGB4 § 1319a Rz 13: Der Wegehalter haftet nicht, wenn die Unerlaubtheit der Benützung durch entsprechende Verbotszeichen oder Absperrungen er... mehr lesen...

796 Aufrufe | Verfasst am 06.09.17

Re: Durchgangsweg (allgemeine Fläche)

Zu deiner Frage: "Kann ich als WE die Reparatur verlangen": OGH 23.11.2015 zu 5 Ob 225/15x Die Erneuerung/Erhaltung der Gartentürl (allgemeine Teile) gehört im Sinn des § 28 Abs 1 Z 1 WEG 2002 zur ordentlichen Verwaltung (RIS-Justiz RS0116713). Somit könnte der Verwalter dies in Eigenregie durc... mehr lesen...

796 Aufrufe | Verfasst am 06.09.17

Re: Geleistete Unterschrift zurückziehen

Hallo! 1.) Alle Wohnungseigentümer müssen unterschreiben,- ALLE! 2.) fehlende Zustimmungen können durch Antrag bei Gericht durch dieses ersetzt werden 3.) Achten Sie darauf, dass auch Sie selbst (und alle anderen WE) hins. neuer Verglasung und Balkon zur Erhaltung beitragen müssen. Es könnte da... mehr lesen...

1190 Aufrufe | Verfasst am 04.09.17

Re: Geleistete Unterschrift zurückziehen

Hallo! Es handelt sich beim Dach um sog. allgemeine Teile des Hauses, für deren Instandhaltung alle gemeinsam aufkommen müssen (somit muss bei einer Dachreparatur auch der Eigentümer im EG mitzahlen!) Da alle bei Dachreparaturen mitzahlen, brauchte er auch von allen eine Zustimmung! Ob Sie aber... mehr lesen...

1190 Aufrufe | Verfasst am 29.08.17

Re: Kündigung nach einjähriger Mindestmietdauer

zu deiner ersten frage: "wo kommt dieser (mehr)monat her" kurz: es stimmt, was dein vermieter sagt! lang: gem. § 29 Abs 2 MRG hast du nach Ablauf eines Jahres das Recht, den Mietvertrag jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zu kündigen. soll heißen: f... mehr lesen...

799 Aufrufe | Verfasst am 29.08.17

Re: WEG: USt. vom Aufwand!

Hallo Leute! Ich versuch mal hier ein kleinen *push*! auch habe ich mal die unterlage verlinkt, denn das bsp. ist im prüfungskatalog zum hausverwalter vorhanden und die prüfung steht bald an :cry: https://www.lindeverlag.at/titel-57-57/praktische_immobilienbuchhaltung-17631/titel/b/leseprobe/... mehr lesen...

1102 Aufrufe | Verfasst am 28.08.17

WEG: USt. vom Aufwand!

Hallo Leute! Hoffentlich kann mir jemand folgendes Bsp. etwas erklären, denn ich steh komplett an! Das Baumeisterunternehmen „Y“ hat für eine Fassadensanierung eine Rechnung in Höhe von 60.000 € brutto inkl 20 % Umsatzsteuer ausgestellt. Die Höhe der abzuführenden Umsatzsteuer vom Aufwand ergib... mehr lesen...

1102 Aufrufe | Verfasst am 22.08.17

WEG: Gerichtskosten

wenn wer die kosten zahlen sollte, dann wie im sonstigen streitigen verfahren der verlierer. mir ist zwar schon die gesetzliche ansicht klar, dass die weg im bsp. der verlierer ist - man eben auch teil der verlierenden weg ist - aber dennoch ist dann die einzelnen rechtssicherheit hier sehr in f... mehr lesen...

929 Aufrufe | Verfasst am 07.02.17

WEG: Gerichtskosten

Hallo und recht herzlichen Dank für die Antwort! Ich finde es dann halt einfach nur sehr bedenklich, wenn man als Eigentümer bei verlorenem Rechtsstreit alle Kosten trägt, und bei Obsiegen im Rechtsstreit Kosten trägt, die aus den bezahlten Eigentümerbeiträgen bestehen. Somit zahlt man immer mi... mehr lesen...

929 Aufrufe | Verfasst am 07.02.17

WEG: Gerichtskosten

Hallo liebes Forum! Frage zur Aufteilung der Gerichtskosten im Wohnungseigentum: Klägerin ist die WEG, dies vertreten durch den Verwalter. Die Klägerin erhebt Mahnklage nach § 20 Abs 5 WEG gegen einen Miteigentümer. Diese Klage war jedoch ohne Erfolg! FRAGE: wer zahlt nun die Gerichtskosten? ... mehr lesen...

929 Aufrufe | Verfasst am 30.01.17

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