die vermieterin hat überhaupt kein recht deine wohnung zu betreten! VOR der haustüre ist schluss mit lustig! mehr lesen...
https://mieterhilfe.at/mietrecht/faqs/untermiete/ mehr lesen...
hätte ich nicht gezahlt, ich glaub kaum, die hätten mir mein auto rausgegeben!??? mehr lesen...
umgeparkt wurde es ja leider nicht,- sondern abgeschleppt! ich habe es am rande der stadt abholen müssen und hätte ich nicht gezahlt, hätte ich mein auto nicht ausgefolgt bekommen. nun, was kann ich jetzt noch unternehmen? LG und danke :) mehr lesen...
Hallo liebes Forum! Ich habe am Samstag mein Auto ganz normal geparkt und als ich zurückkam, musste ich feststellen dass wegen eines Staatsbesuches auf einmal jede menge von mobilen Parkverbotszeichen aufgestellt waren und mein Auto daher auch abgeschleppt wurde. Ich bin mir aber ziemlich siche... mehr lesen...
wenn sie nicht gewerblich vermieten, dann müssten sie die Einnahmen aus ihrem MV in Ihrer Einkommenssteuererklärung unter "Vermietung und Verpachtung" angeben! haben sie denn ihre Einnahmen in der "normalen" Einkommenssteuererklärung angegeben? egal ob sie es angegeben haben, ihr mieter kann das... mehr lesen...
danke für die super Antwort! LG mehr lesen...
Liebes Forum! vermietet wird ein Einfamilienhaus,- somit keine MRG Anwendbarkeit! Wenn der Mieter sich aber nun Mitmieter sucht, da Zimmer noch frei stehen, dann hätte ich ja ganz plötzlich mehr als zwei selbständige Wohnungen und das MRG würde dann (zumind. tlw.) greifen!? Da stimmt aber was ... mehr lesen...
wenn im we-vertrag nicht anders geregelt, dann sind die kosten nach nutzwertanteilen zu verteilen und nicht nach anzahl der wohnungen! die hv muss daher gem. den grundbücherlichen anteilen vorschreiben und bei nichtbezahlung mahnklage ivm. einem vorzugspfandrecht nach WEG 2002. mehr lesen...
wenn nicht anders vertraglich geregelt ...aber nicht bei einem BEFRISTETEN Mietvertrag (außerhalb des MRG), weil dann ist eine Kündigung vor Ablauf der Befristung gar nicht möglich. that's what I ment! :) mehr lesen...
hallo! zuerst wäre zu klären, ob bei dir im "haus" das MRG überhaupt Anwendung findet! wenn ja, dann kannst du zum ersten mal nach 16 monaten die kündigung einreichen, danach immer zu jedem monat. 16 monate deshalb, da du nach ablauf von 1 jahr (12 monate) zum monats-letzten (plus 1 monat) unte... mehr lesen...
ja der mieter schon! das interessante wäre aber, warum ein vermieter darauf verzichten sollte (ist doch der preis so oder so nur dem ABGB nach zu beurteilen)! mehr lesen...
ergänzend: der eigentümer (bzw. dessen mieter) hat es nun aber leicht(er) die fehlenden Unterschriften bzgl. des Begriffs "privil. Arbeit" durch das Gericht zu erwirken. mehr lesen...
liebes forum! warum eigentlich wäre es ratsam einen ABGB Mietvertrag (dh ohne MRG Anwendbarkeit) zu befristen, wenn ich mir dann die doch vorher existierende Möglichkeit der Kündigung nehme? LG mehr lesen...
war gestern bei Gericht und habe den Antrag eingebracht! eigentlich hat man mich einen "vergedruckten" antrag unterschreiben lassen und mit dem Zahlungsnachweis wurde die Löschung sodann schon bewilligt. ich hoffe es ist somit richtig, wie ich es gemacht hab (mit unten stehender Ergänzung!) ... mehr lesen...
herzlichen dank für die tolle und rasche antwort! hervorragend :) Antrag des Verpflichteten auf Einstellung der Exekution gemäß § 40 EO wird Dienstags persönlich eingebracht! Danke nochmals und schönes Wochenende! LG mehr lesen...
Hallo Forum! Habe im Grundbuch die Anmerkung "Klage gem § 27 Abs 2 WEG 2002" stehen. Nachdem die Forderung nun gerichtlich geklärt ist, die Forderung auch so wie gerichtlich festgehalten beglichen wurde (an den RA der restlichen WEG), nun die Frage: wer löscht dies nun? Muss ich einen Antrag b... mehr lesen...
haha! Gott sei Dank enthalte ich mich nun hier, denn soviel unrichtiges hab ich auch noch nirgends gelesen,- und ich reflektier damit sicher nicht auf mein "unvollständiges" gequirks :shock: mehr lesen...
denkst du, dass ich nach so einer antwort für dich nun noch mehr aushole um für dich die "richtige" antwort zu schreiben! die zweite schelte kann sich gern jmd. andres abholen! mehr lesen...
wenn eine Wohnung (also ein Wohnungseigentumsobjekt, das ausschließlich von einem Eigentümer bzw. einer Eigentümerpartnerschaft benutzt und diese(r) allein darüber verfügt) dann gehört dies zur allgem. verwaltungstätigkeit. das hat den sinn, dass der eigentümer quasi dem verwalter alles hinsichtl... mehr lesen...
war schon genau die veranstalung letztes wochenende in basel! aber tickets konnte man nur über ticketcorner kaufen,- und da war dann beigefügter scrennshot zu sehen! ist halt schade sich so zu irren und noch CHF 100,- mehr zu bezahlen! mehr lesen...
ich bin aus AT und habe auch hier online die karte gekauft! folgende karten gab es: - sitzplatz mit sichtbehinderung - sitzplatz a CHF 170 - premiumcard a CHF 260 wenn man dann nach swiss indoors iVm premiumcard googelt, kommt man auf eben die sache, dass auch essen und eintritt in das sog. ten... mehr lesen...
Hallo liebes Forum! Ich habe eine Karte über ticketcorner.ch gekauft! Auf der website waren die Karten so beschrieben, dass es zusätzlich zu einem Sitzplatz auch Essen geben würde. Als wir aber dann dort waren, sagte man uns, dass dies über ein anderes "Paket" zu buchen gewesen wäre und wir das ... mehr lesen...
ich folge hier Heron, der recht hat! Der Grundbuchskörper bildet eine Einheit und sind alle Grundstücke eben Teil dieses. Abweichungen kann es schon geben, müssten hierzu aber wirtschaftliche Eigentständigkeit und rechtliche Selbständigkeit gegeben sein, wie etwa eiger Kanal, eigene Grundsteuer ... mehr lesen...
Hallo! Schau dir mal den hierzu einschlägigen Artikel "Veränderungen an der Eigentumswohnung unter Beanspruchung allgemeiner Liegenschaftsteile" immolex 2017, 274 an! LG mehr lesen...
warum sollte denn bitte Scheinuntermiete geprüft werden, wenn doch eh der MV mit der Mutter geschlossen wurde! Wenn der MV mit den Söhnen geschlossen wurde, dann in eventu! aber es handelt sich hier um heinen Hauptmietvertrag über das Zimmer! Untermietvertrag wäre über die ganze Wohnung! Wenn d... mehr lesen...
bei dieser Konstellation würde ich mal sagen, jeder hat einen Hauptmietvertrag über sein Zimmer und darf Bad etc. benutzen. Nur daher können Sie auch Kat D argumentieren. mE haben Sie einen unbefr. (weil mündl.) Hauptmietvertrag! mehr lesen...
es gibt eine Liste in Deutschland, die meist als Ausgangslage verwendet wird! es gibt auch eine in Österreich: "DER SACHVERSTÄNDIGE" 2003/2 Empfehlungen für Zu- und Abschläge beim Nutzwertgutachten nach dem Wohnungseigentumsgesetz 2002 - Anpassung an die WRN 2006 da du aber das NW Gutachten sow... mehr lesen...
was ich aber noch nicht ganz versteh: ist der Maklervertrag überhaupt aufrecht? beide (er/sie) haben doch den Makler beauftragt (den Maklervertrag unterschrieben) dann nehme ich das angebot an (somit mit annahme) kommt der Vertrag zustande! nicht beide Verkäufer müssen zur Annahme zustimmen (da... mehr lesen...
danke für Ihre Antwort! aber was meinen Sie mit "die weiteren 5"? mehr lesen...
Gem. § 27 Abs 2 WEG 2002 muss der Hausverwalter das Vorzugspfandrecht innerhalb 6 Monate geltend machen. Ist es eine grobe Pflichtverletzung des Hausverwalters, wenn dieser die Forderung erst nach 6 Monaten einklagt, weil auf der Liegenschaft überhaupt kein Pfandrecht besteht, somit JEDE Forderu... mehr lesen...
also kann man die Argumentation "Moor" vergessen und die Kühe dürfen dort hin, wo sie als Feinschmecker gar nicht hin wollen und das Moor wird dementsprechend nicht geschützt! mehr lesen...
herzlichen Dank für die Ausführung; somit ist mir einiges klarer! aber wenn nun Moore geschützt werden sollen: 5.) Wenn nun die Weidefläche ein Niedermoor ist,- ist es überhaupt erlaubt auf diesen Flächen Kühe weiden zu lassen? Zerstören sie nicht den Naturraum? 4.) Zur grundbücherlichen Lösch... mehr lesen...
aha! ich dachte mir nämlich es reicht, wenn der Gemeinderatsbeschluss die Erhöhung fixiert und somit die Folgewirkung jeden (alten) Grundsteuerbescheid adaptiert. Auch ist es oft so, dass die Gemeinde statt des neuen Grundsteuerbescheides nur eine Vorschreibung erlassen hat, wobei aber auf der ... mehr lesen...
ich würde mal diesen thread durchlesen: https://forum.jusline.at/viewtopic.php?f=2&t=9004#p25788 mehr lesen...
Hallo Leute! Ich habe einen Grundsteuerbescheid zu welchem nun die Gemeinde den Hebesatz geändert hat! Im Grundsteuerbescheid steht eine jährliche Summe von bspw. EUR 100,-- durch die Änderung des Hebesatzes wären nun EUR 110,-- an Grundsteuer zu bezahlen! Muss die Gemeinde nun einen neuen Gru... mehr lesen...
lese ich genau so! lit b. bedarf daher nur der Zustimmung des Nachbarns bei überwiegend offenen, jedoch überdachten Terrassen. LG mehr lesen...
grundsteuer zahlt der eigentümer! (aber bitte nicht mit der grunderwerbssteuer verwechseln!) sind sie eigentümer, zahlen sie die grundsteuer (§ 9 GrStG 1955) sind sie mieter, überwälzt der eigentümer Ihnen die grundsteuer (§ 21 Abs 2 MRG) für Weiteres müssen Sie in Ihren Einheitswertbescheid sc... mehr lesen...
https://wien.arbeiterkammer.at/beratung/konsumentenschutz/einkaufundrecht/Gewaehrleistung.html mehr lesen...
Ihrer Annahme, darf ich ergänzen: 1.) durch gerichtl. zuschlag an den Käufer verlieren alle ihr Vorkaufsrecht! aber mitsteigern können alle anderen auch! 2.) den Mietvertrag könnten Sie ABER abh. vom Vertrag sogar binnen 1 Monat kündigen (§ 569 Abs 1 Z 2 lit d ZPO) was den Zeitraum betrifft, i... mehr lesen...
wenn ich richtig verstanden habe: Sie haben einen Makler beauftragt! Der Eigentümer hat aber selbst vergeben! Der Eigentümer kann selbst vergeben, dann ist nur noch der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber dem Eigentümer zu prüfen! Das hat aber nichts mehr mit Ihnen zu tun! Der Makler wird... mehr lesen...
ich glaub der fragesteller hat hier nicht die "mitgift" gemeint, denn dazu müsste eines der kinder ja heiraten! § 1220 ABGB "bei ihrer Verehelichung" daher glaube ich eher, dass der "Vater" hier wohl besser zu entmündigen ist und besachwaltet werden muss! dann wäre am besten, eines der kinder ... mehr lesen...
*push* kann mir keiner helfen oder ist meine Frage einfach nur nicht verständlich formuliert? mehr lesen...
das mit dem strafprozess sehe ich schon ein! es muss aber ex lege kein RA sein (Lehrbefugnis für Strafrecht und Strafprozessrecht reicht aus) RA Prüfung daher nicht zwingende Vorraussetzung! wie ist es im zivilprozess? hier kann es eine RA Pflicht geben, aber eine Bevollmächtigter müsste doch r... mehr lesen...
also ganz kann ich dem nicht zustimmen! wenn ich eine vollmacht habe und im namen des angeklagten bzw. des klägers rede, warum sollte das nicht gehen!? der kläger/angeklagt bezahlt den anwalt unter der vorraussetzung, dass der bevollmächtigte die verhandlung leitet und eben nicht der RA! und mi... mehr lesen...
Hallo! Ich bitte um Mithilfe: wenn ich Wohnungseigentümer in einem Wohnungseigentumshaus bin, dann muss ich - wenn ich meine Wohnung vermiete - gegenüber meinem Mieter eine Hauptmietzinsabrechnung erstellen. Die anderen Wohnungseigentümer müssen dann ihrerseits ihren Mietern eine Hauptmietzins... mehr lesen...
mE könnten Sie als Mieter einen Antrag bei Gericht nach § 6 MRG iVm mit § 37 Abs 1 Z 2 MRG stellen. dann muss Ihr Vermieter die HV damit beauftragen! mehr lesen...
sorry für meine verspätete antwort hier! aber yeah, I got it! recht herzlichen dank! ein traum! merci :lol: mehr lesen...
hallo! das hier ist ein österr. forum! die dt. gesetzeslage ist anders :lol: in österreich ist es so: wenn beide den mietvertrag unterschreiben, kann euer vermieter bei offenen forderungen auf euch beide greifen! dh. wenn einer von euch nicht zahlt, zahlt der andere doppelt (und kann sich da... mehr lesen...
bitte Folgendes aufmerksam durchlesen, dann die Frage überdenken und in eventu nochmals stellen! http://www.facultas.at/zinfo/9783708914558/Grabenwarter_Einf_Rechtswissenschaften_3_Inhalt_Leseprobe.pdf http://www.rwi.uzh.ch/dam/jcr:00000000-43dd-f106-0000-0000023d2cf1/Skript05_06.pdf ich hoffe... mehr lesen...
Hallo! Betreffend eines dienenden Grundstücks, welches mit einem Weiderecht belastet ist, hätte ich folgende Frage(n): 1.) darf ich über das Grundstück, welches sich in meinem Eigentum befindet aber mit einem Weiderecht belastet ist, eine (Schotter)straße neu anlegen? (die Frage desshalb: ist j... mehr lesen...
hat echt niemand nur die kleinste idee hierzu? bitte um hilfe! mehr lesen...
Zur Frage der Haftung: Sie haften ja ohnehin für berechtigtes Begehen der Wohnanlage (bspw. durch andere WE/Mieter). siehe Harrer/Wagner in Schwimann, ABGB4 § 1319a Rz 13: Der Wegehalter haftet nicht, wenn die Unerlaubtheit der Benützung durch entsprechende Verbotszeichen oder Absperrungen er... mehr lesen...
Zu deiner Frage: "Kann ich als WE die Reparatur verlangen": OGH 23.11.2015 zu 5 Ob 225/15x Die Erneuerung/Erhaltung der Gartentürl (allgemeine Teile) gehört im Sinn des § 28 Abs 1 Z 1 WEG 2002 zur ordentlichen Verwaltung (RIS-Justiz RS0116713). Somit könnte der Verwalter dies in Eigenregie durc... mehr lesen...
Hallo! 1.) Alle Wohnungseigentümer müssen unterschreiben,- ALLE! 2.) fehlende Zustimmungen können durch Antrag bei Gericht durch dieses ersetzt werden 3.) Achten Sie darauf, dass auch Sie selbst (und alle anderen WE) hins. neuer Verglasung und Balkon zur Erhaltung beitragen müssen. Es könnte da... mehr lesen...
Hallo! Es handelt sich beim Dach um sog. allgemeine Teile des Hauses, für deren Instandhaltung alle gemeinsam aufkommen müssen (somit muss bei einer Dachreparatur auch der Eigentümer im EG mitzahlen!) Da alle bei Dachreparaturen mitzahlen, brauchte er auch von allen eine Zustimmung! Ob Sie aber... mehr lesen...
zu deiner ersten frage: "wo kommt dieser (mehr)monat her" kurz: es stimmt, was dein vermieter sagt! lang: gem. § 29 Abs 2 MRG hast du nach Ablauf eines Jahres das Recht, den Mietvertrag jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zu kündigen. soll heißen: f... mehr lesen...
Hallo Leute! Ich versuch mal hier ein kleinen *push*! auch habe ich mal die unterlage verlinkt, denn das bsp. ist im prüfungskatalog zum hausverwalter vorhanden und die prüfung steht bald an :cry: https://www.lindeverlag.at/titel-57-57/praktische_immobilienbuchhaltung-17631/titel/b/leseprobe/... mehr lesen...
Hallo Leute! Hoffentlich kann mir jemand folgendes Bsp. etwas erklären, denn ich steh komplett an! Das Baumeisterunternehmen „Y“ hat für eine Fassadensanierung eine Rechnung in Höhe von 60.000 € brutto inkl 20 % Umsatzsteuer ausgestellt. Die Höhe der abzuführenden Umsatzsteuer vom Aufwand ergib... mehr lesen...
wenn wer die kosten zahlen sollte, dann wie im sonstigen streitigen verfahren der verlierer. mir ist zwar schon die gesetzliche ansicht klar, dass die weg im bsp. der verlierer ist - man eben auch teil der verlierenden weg ist - aber dennoch ist dann die einzelnen rechtssicherheit hier sehr in f... mehr lesen...
Hallo und recht herzlichen Dank für die Antwort! Ich finde es dann halt einfach nur sehr bedenklich, wenn man als Eigentümer bei verlorenem Rechtsstreit alle Kosten trägt, und bei Obsiegen im Rechtsstreit Kosten trägt, die aus den bezahlten Eigentümerbeiträgen bestehen. Somit zahlt man immer mi... mehr lesen...
Hallo liebes Forum! Frage zur Aufteilung der Gerichtskosten im Wohnungseigentum: Klägerin ist die WEG, dies vertreten durch den Verwalter. Die Klägerin erhebt Mahnklage nach § 20 Abs 5 WEG gegen einen Miteigentümer. Diese Klage war jedoch ohne Erfolg! FRAGE: wer zahlt nun die Gerichtskosten? ... mehr lesen...
