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tomstricki

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Zuletzt Online am 28.03.24

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21 Beiträge im Forum


Re: Hausverwaltung verweigert Reparatur Kamin

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Danke, das ist interessant. In unserem Fall wo ja bereits die Abgaskamine für diese Gasthermen bestehen (auch wenn dieser zu reparierende Abgaskamin nur die Gastherme unserer Wohnung bedient) würde es im Umkehrschluss bedeuten, dass die Eigentümergemeinschaft die Reparatur bezahlen muss. Es bleib... mehr lesen...

1016 Aufrufe | Verfasst am 29.03.24

Hausverwaltung verweigert Reparatur Kamin

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Liebe Experten, bitte um eine Einschätzung, wie das rechtlich ausschaut: Wir haben eine gebrauchte Wohnung in einer WE mit insgesamt 8 Wohnungen gekauft. Die Besonderheit bei dieser Wohnanlage ist, dass jede Wohnung für sich eine Heizung/Warmwasserversorgung Gastherme hat. Wir haben für ca. 1,5 ... mehr lesen...

1016 Aufrufe | Verfasst am 28.03.24

Update WEG Einbau einer LWP - Außerstreitverfahren

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Nachdem einige Experten hier wissen wollten, wie es in unserer Sache weitergegangen ist hier ein kurzes (langes) Update: Ein Drama in mehreren Akten: Akt-1: Wohnung wird 2019 bezogen, Gastherme ist schon kaputt, Eingangstür ist ebenfalls vollkommen kaputt. Gastherme wird nochmals repariert, Ein... mehr lesen...

3308 Aufrufe | Verfasst am 29.11.23

Re: Antragsgegner im Außerstreitverfahren

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Herzlichen Dank an alle Experten, das hilft mir sehr weiter. mehr lesen...

3960 Aufrufe | Verfasst am 03.04.23

Re: Antragsgegner im Außerstreitverfahren

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Sehr geehrter Herr RA Gruner, danke für die rasche Information. Jetzt ohne zu weit auszuholen betreffend der "speziellen" Situation bei uns noch einige Erläuterungen: --> In der Wohnanlage gibt es von insgesamt 8 Wohnungen nur 2 Wohnungen mit einem Eigengarten - wir haben einen eigenen Garten -... mehr lesen...

3960 Aufrufe | Verfasst am 03.04.23

Antragsgegner im Außerstreitverfahren

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Liebe Experten, bitte um Hilfe. Wir haben in unserer Wohnung die Heizung erneuert (Tausch Gastherme in Luftwärmepumpe) und die Eingangstüre (Tausch Holztüre in Aluminium wegen Exposition und nicht Sichtbarkeit von den restlichen Wohnungen) ausgetauscht. Beide Gewerke waren leider von uns juristis... mehr lesen...

3960 Aufrufe | Verfasst am 03.04.23

Klage Rückbau Eingangstür WE Objekt

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In unserer Wohnanlage sind die Eingangstüren seit ca. 5 Jahren Thema, sie sind undicht und in unserem obersten Geschoß sehr stark verwittert und undicht. Wir haben nach der WEG Novelle einen Aushang gemacht, dass wir unsere Eingangstür austauschen werden. Es hat keinen offiziellen Einspruch gegeb... mehr lesen...

1666 Aufrufe | Verfasst am 21.10.22

Re: Verjährung Versicherungsleistung wegen Untätigkeit Hausverwaltung

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Das Bezirksgericht hat nur "grundsätzlich" die Möglichkeiten bestätigt. Es kam nämlich auch gleich der Hinweis, dass man spezifizieren muss, ob diese Abwicklung dieses Versicherungsschadens zur "ordentlichen Hausverwaltung" gehört. Es wird somit interessant, ob die Gegenpartei in weiterer Folge s... mehr lesen...

3553 Aufrufe | Verfasst am 08.02.22

Re: Verjährung Versicherungsleistung wegen Untätigkeit Hausverwaltung

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Danke für die Rückmeldungen. Die Erhaltung der Fenster + Rahmen liegt hier in der Allgemeinheit - die Sanierung der Holzfenster wurde auch über die Hausverwaltung in Auftrag gegeben, somit der Standardfall. Aufgrund der Beratung durch das Bezirksgericht müssen wir uns für die Absetzung dieser Hau... mehr lesen...

3553 Aufrufe | Verfasst am 08.02.22

Verjährung Versicherungsleistung wegen Untätigkeit Hausverwaltung

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Wir hatten in unserer Wohnanlage einen Schaden an den Fenstergläsern - es waren nicht alle Tops betroffen - der Sachverständige hat die Erhebung des Schaden je Wohnung dokumentiert. Die UNIQA Versicherung hat nach jahrelangen Verhandlungen ein Angebot abgegeben, dass sie unserer WE ca. 18 TS EUR ... mehr lesen...

3553 Aufrufe | Verfasst am 07.02.22

Annahme mit Vorbehalt - Rechtliche Wirksamkeit

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Liebe Experten, es geht um ein Unthema aber es taucht immer wieder auf: Man kauft z.B. einen Keramikgrill, der wird von der Spedition geliefert, die Packung wird auf Schäden inspiziert - der Spediteur verlangt eine Unterschrift von mir. Ich unterschreibe. Frage: Macht es in AT wirklich einen Unte... mehr lesen...

1163 Aufrufe | Verfasst am 30.10.21

WEG - Änderung Aufteilungsschlüssel WE Vertrag

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Liebe Experten, eine Sache ist mir jetzt doch noch unklar geblieben: Situation: Im WE Vertrag ist ein spezieller Aufteilungsschlüssel für die Betriebskosten Lift geregelt (§ 32 Abs. 2 WEG 2002) - der Lift dient ausschließlich 5 Wohneinheiten, die restlichen 3 Wohneinheiten haben keinen Nutzen au... mehr lesen...

3326 Aufrufe | Verfasst am 25.09.20

Re: WEG Änderung Aufteilungsschlüssel Kosten

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OK, danke für die rasche Info. mehr lesen...

2397 Aufrufe | Verfasst am 22.09.20

Re: WEG Änderung Aufteilungsschlüssel Kosten

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Hallo MG, ja es sind in allen Wohnungen solche Raffstore verbaut, bei den windexponierteren vorderen Wohnungen sind die Flächen der Raffstore entsprechend größer, daher auch die Schäden größer. mehr lesen...

2397 Aufrufe | Verfasst am 21.09.20

WEG Änderung Aufteilungsschlüssel Kosten

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Liebe Experten, bitte eine Frage zum Ablauf/Verfahren bezüglich der folgenden Sache. Wir sind neu in eine gebrauchte Wohnung eingezogen, im WE-Vertrag sind spezielle Aufteilungen der Kosten für den Lift angeführt (nur einige Wohnungen zahlen BK dafür). Aufgrund unserer Analyse der extrem überhöht... mehr lesen...

2397 Aufrufe | Verfasst am 21.09.20

Diplomatenklausel im Mietvertrag

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Liebe Experten, eine Mitarbeiterin der ungarischen Botschaft will in Innsbruck eine Wohnung von mir mieten. Sie verlangt die Aufnahme der folgenden Klausel im Mietvertrag - sie mietet privat, nicht die Botschaftsvertretung in Innsbruck. Diplomáciai klauzula Für den Fall, dass nachweislich die... mehr lesen...

4853 Aufrufe | Verfasst am 22.06.19

Re: Fehlendes rechtliches Interesse

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Sehr geehrter Herr RA Kinberger, herzlichen Dank für die rasche Rückmeldung. Jetzt habe ich das als Laie auch verstanden, Danke für die Beispiele. Liebe Grüße Thomas Strickner mehr lesen...

1747 Aufrufe | Verfasst am 20.08.18

Fehlendes rechtliches Interesse

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Es läuft eine Klage gegen den Bauträger, er hat uns eine nicht-barrierefreie Wohnung gebaut, obwohl diese als barrierefrei verkauft wurde. Unsere Klage lautet auf Irreführung (mit entsprechender Bewertung dieser Situation). In der ersten Klagebeantwortung steht für mich als Laie etwas verwirrend ... mehr lesen...

1747 Aufrufe | Verfasst am 20.08.18

WEG - Nutzwertgutachten - Detail Belichtung

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Im WEG sind keine technischen Details bezüglich der Parameter für Nutzwertgutachten definiert. Wir haben für eine neu gekaufte Wohnung im Dachgeschoß vom Nutzwertgutachter einen 3 % Aufschlag wegen 3-seitiger-Belichtung erhalten. Belichtet ist in der konkreten Wohnung auf der Nordseite nur das Ba... mehr lesen...

1493 Aufrufe | Verfasst am 10.07.18

Nicht-Einhaltung Grundgrenzen

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Folgende Situation: Meine Mutter verkauft ein Haus, der Vertrag wurde bereits unterschrieben. Der Nachbar klagt jetzt die Nicht-Einhaltung eines Abstandes zur Grundgrenze ein, Auslöser ist, dass er damit den Verkauf und somit einen neuen Nachbar verhindern will. Weder dem Vertragserrichter, noch ... mehr lesen...

1883 Aufrufe | Verfasst am 03.03.15

Grundbuchteilungsgesetz § 13 - Schwarzbau auf Grünfläche

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Meine Mama muss nach dem Ableben von meinem Papa krankheitshalber das Haus aufgeben und verkaufen, es wurde alles einer Maklerin übergeben, diese hat dann festgestellt, dass ca. 50 m2 Schupfe (höher als 2,80 - d.h. kein kleines Bauwerk) als Schwarzbau auf einer Grünfläche des Nachbarn stehen. Bis... mehr lesen...

1543 Aufrufe | Verfasst am 29.12.14

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